市场复苏放缓,房价仍有上涨空间。地产经纪:温哥华市场将创新高!

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市场复苏放缓,房价仍有上涨空间。地产经纪:温哥华市场将创新高!

01.

RBC:市场活跃度秋季将回落,但房价短期内仍会上涨

近几个月的地产市场反弹走势的原因,有一个词不断地被提到,那就是“被压抑的需求”。


上周,RBC经济专栏发布了新的地产报告,其经济学家Robert Hogue表示,由于大量被压抑的需求已经释放,预计秋季地产市场活跃度将回落。


市场复苏放缓,房价仍有上涨空间。地产经纪:温哥华市场将创新高!


上月加拿大全国住房成交量环比7月上升6.2%。6-8月三个月的成交强势反弹已经弥补了3-4月市场暴跌的成交量。包括温哥华、埃德蒙顿、温尼伯、多伦多和渥太华在内主要市场成交均有同比上涨趋势。


在温哥华(20%)、多伦多(29%)和渥太华(23%)的带动之下,加拿大全国新挂牌房源数量环比增长了10.6%。大量回归市场的卖家帮助释放了被压抑的买家需求。卡尔加里和里贾纳是少数几个新挂牌房源数量走低的地区,也在一定程度上影响了成交量。


上月加拿大房屋价格指数HPI同比上涨9.4%,环比上涨8%。其中渥太华、蒙特利尔同比涨幅最大,卡尔加里同比下跌0.8%,埃德蒙顿则出现了在三年来首次房价同比上涨。


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虽然3-4月急剧下跌的成交量已经得到弥补,被压抑的需求提供了强大的推动力,但问题是,这种主要因素还能持续多久?Hogue认为,最多仅能维持到9月,秋季市场成交将回落,但受供需关系影响,短期内房价仍将继续上涨


02.

CREA:9月地产市场复苏步伐放缓

加拿大地产协会CREA最新报告也显示了类似的预测。


CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示“截止到8月底,2020年全国成交已经完全赶上了去年的水平。”


8月加拿大全国成交量环比增长了6.2%,同比增长了33.5%,这不仅是8月成交量的历史新高,也是任何月份的第6高月成交量。


“尽管今年出现了一些创纪录的高点和低点,目前来看9月市场复苏势头减弱,整体来看2020年将会是一个表现中等的年份。当然,要比4月时的预测要好的多。”


03.

地产经纪:9月温哥华地产市场将创新高

根据livabl报告,Dexter地产经纪公司日前发布了最新报告:


截至9月15日,大温哥华地区已售出1,755套房屋,同比2019年同期增长73%,比2018年增长145%。


该数据也大大高于8月上半月记录的销售数量1304套。


“新挂牌的房源数量驱动了市场成交。”如果当前成交速率保持不变,那么9月成交情况将与火爆的2017年春季类似。


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