你问我答 | 目前市场想在列治文置业究竟怎么选?楼花还是现房,水泥还是木质?

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根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新地产报告显示,2020年2月共有2,150套房屋成交,同比2019年2月增长了44.9%,环比2020年1月所售出的1571套房屋增长了36.9%。在这些成交房屋中,公寓达1,061套,占总成交量的半壁江山。其中列治文市公寓成交量高达136套。


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本期【你问我答】专栏,我们主要针对列治文目前公寓市场的相关问题进行解答。


听说最近Richmond Centre有新项目,

这个项目的投资回报率如何呢?


Richmond Center的开发计划应该是列治文最让人期待的一个项目了,由Shape Properties大手笔操刀,品质有保证。此前他们开发的大型商圈计划包括The Amazing Brentwood和The City of Lougheed。


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▲The Amazing Brentwood

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▲The City of Lougheed


Richmond Centre由于地处列治文核心地段,根据目前周边已开盘项目价格,不难推断出该项目价格应该是列治文最高。


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▲Richmond Centre


以价格方面来看,如果出于自住考虑,买到心头好的位置和项目物有所值;如果是考虑长期持有并出租,租金收益与周围项目不会有太大出入,是否为这个地段多付一些成本,就由购房者自己判断了。


最近列治文新房和转楼花市场如何?


随着Concord Gardens第四期和第五期的交付,列治文的目前在建的项目已经不多,故楼花转让房源不多,主要以现房或者期房为主。


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Concord Gardens 5

? 8800 Hazelbridge Way

城市

列治文

年代

2020

社区

West

Cambie

建商

协平世博

类型

公寓&联排

结构

水泥

在售

19套

均价

$996/尺²

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如果只考虑楼花期房,ASPAC新鸿基在列治文打造的大型社区River Green的最新一期Hollybridge项目也是一个非常理想的选择。


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Hollybridge at River Green

? Hollybridge Way

城市

列治文

年代

2023

类型

公寓

建商

ASPAC

状态

期房预售

结构

水泥



如何看待列治文的二手公寓市场?


列治文的二手公寓大多位置理想——位于三号路沿线,生活方便,乘坐天车可以直接往返于温哥华市中心和列治文,吸引了很多上班族和学生租住。目前定价合理的二手房基本都有了出价,市场在逐渐向卖方市场倾斜,与去年市场相比已经大相径庭。如果抱着还要从开价上狠杀一笔的想法,恐怕很难买到心仪房源。建议看房前结合优利搜房的小区分析提前了解小区整体平均售价。


我感觉水泥高层公寓价格要比木质

矮层公寓高不少,木质公寓性价比如何?


包括著名的大型开发商Polygon Homes在内的许多开发商在列治文兴建了很多木质结构公寓。地段来看,在Walmart商圈附近、Cook路附近都比较多。与水泥高层公寓项目,木质结构公寓优势也很明显,相对每尺单价更低,室内空间更宽敞,周围配套也在逐渐完善。如果首付和贷款有压力,可以考虑这类房源。Cook路附近的小学目前已经在重建,在盖好之后一定会对周围的物业有积极的影响。


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原文始发于微信公众号(优利温哥华房地产):你问我答 | 目前市场想在列治文置业究竟怎么选?楼花还是现房,水泥还是木质?

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