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张欣然地产团队由加拿大各方面专业人士组成,秉承经验、恒心、服务至上的原则,为加拿大本 地、中港台和国际客户提供全方位地产服务。 团队拥有大温哥华地产局全部数据,精于数据分析 ,结合团队实际经验,为客户提供极具价值参考建议;团队同景观设计公司、著名室内设计公司 有紧密合作,长期以来与主流媒体和海外中介建立了良好的合作关系,同时在网络自媒体方面重 点发力,第一时间将我们团队的房源推广出去。

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  • 独家年度盘点,你家上榜了吗?19年大温独立屋销量冠军社区大揭秘

    根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新地产报告显示:2019年共成交25,351套房屋,相较2018年成交的24,916套房屋增长了3%。 根据菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)的最新地产报告显示:2019年共成交15,487套房屋,相较2018年成交的15,586套房屋减少了0.6%。 数据来源:大温地产局 数据来源:菲沙河谷地产局 独立屋销量方面,每月成交量趋势与成交总量趋势基本相符。大温地区2019年共成交8215套独立屋,基准价达$1,423,500;菲莎河谷2019年共成交5796套独立屋,基准价达$953,700。 数据来源:大温地产局 数据来源:菲沙河谷地产局 大温地产局主席表示:“2019年的房市走势与过往不同,在传统的房产旺季,比如春天,大温地产销售却很低迷;在下半年这个传统淡季,地产销量却突然回升。整个区域来看,去年房价根据类型不同,大约下跌了2-4%不等。” 那么在过去的2019年,大温地区各城市最受欢迎的社区在哪里?独立屋成交均价是多少?这些都是大家关心的话题。优利小编特别整理【优利大数据·2019年大温各城市独立屋销量冠军社区】,为您的投资置业出谋划策。 Abbotsford 阿伯茨福 ● Abbotsford East ● 年成交量:394套 成交均价:$81.5万 Abbotsford…

  • 与列治文购物中心仅一街之隔,天车站旁黄金地段保养如新一房单位 | 户型赏析

    1 壹 作为大温华人比例最高的城市,列治文素来是华人移民居住的热门城市。在列治文市内,生活最为便利的地段无疑是市中心,著名购物中心Richmond Centre周边。这里拥有200多家商店、餐馆和各项服务设施,并有天车站Richmond-Brighouse提供来往温哥华市中心与列治文市中心的公共交通。 图源:CF Richmond Centre 今天优利专栏【户型赏析】为您带来位于列治文黄金中心地段,与著名购物中心Richmond Centre仅一街之隔的Park Residences at Minoru裕景园的一房一卫单位。 2 贰 Park Residences at Minoru 裕景园 1房1卫1车位 $548,000 地址 507-7333 Murdoch Avenue,  Richmond 交通…

  • 你问我答 | 新年初始,估价下跌管理费上涨,想在大温投资公寓,还需要注意哪些问题?

    优利你好,想在2020年入手一套投资性质的公寓,能不能简单帮我分析一下? 本期【你问我答】专栏,我们主要针对公寓投资的相关问题进行解答。 最近看到新闻说有公寓大楼管理费飙涨, 什么原因?对公寓业主有什么影响? ▲Global News报道 据温哥华本地媒体报道,BC省公寓业主协会表示,全省的公寓大楼保险费用都在上涨,部分公寓大楼保险涨幅非常惊人。部分原因是物业的高价值和高昂的建筑成本,令不少保险公司撤离公寓市场。目前BC省内约有65家保险公司,但估计为公寓大楼提供保险的公司仅六七家。供应缩减、要求高企,这种供求关系的不平衡,自然造成保费大幅增加。 根据公寓大楼之前出险情况的不同,每个大楼的免赔自负额度都会有不同程度的上涨,部分大楼上涨尤其多,而保费是每年核准,从业主每个月的物业费中支出。保费的上涨会使得物业费大幅上涨。同时业主自行购买的房屋保险费用也会上涨。 优利建议您在购房前与您经纪及时沟通,有经验的经纪会帮你分析上涨的幅度和金额,尤其是投资公寓,做好精打细算。 我买的楼花项目还未交房, 管理费调整对我是否有影响? 不仅是现房,本次保险市场的调整波及到了整个市场。如果任何全新大楼的保险预算是在2016年之前完成的,都会受到影响。优利建议即使是2016年以后做的保险预算,也应该检查所有的文件。如果您的单位是在2016年以前购入,也最好及时查看一下相关资料,对管理费的涨幅有所了解。 麻烦简单分析下本拿比Metrotown、 温西Cambie、以及温东周围的市场? 首先这三个区都是买家比较青睐的投资地区,目前这三个地区的上盘比2019年中大幅减少,粗略估计只有当时挂牌数量的1/3。Metrotown的一房、Cambie附近的1-2房、温东的Vancouver Special独立屋、带有后巷屋的较新独立屋都是市场上比较抢手的产品。很多物业已经收到了多个出价,看房的时候不妨问一下挂牌经纪。 在目前这个市场优利有什么建议? 去年最新政府估价已于近期发布,光从政府估价看虽有大幅下跌,但是整体市场已经趋于活跃,纵观11月和12月的成交量,已经比2017年有明显上涨,因此不能依靠政府估价来决定自己的出价,容易错失机会。目前整个市场对最新政府估价还有一个适应的过程,适合利用这段时间谨慎入市。 房屋类型 大温地区2020 估价变动 菲沙河谷2020 估价变动 独立屋 -15%到0% -15%到+5%…

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