中加两国内外夹击打击房地产!!

中国炒房团买家要哭了!2017年国家新规:购汇不得用于境外买房!

 

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购买外汇的新规定出炉后

这两天到处都传的沸沸扬扬

而几乎可以确定的是未来一阵子

温哥华的海外买家将在一步减少

。。。。。

从2017年1月1日起,个人在国内办购买外汇时,需要填写一份全新的《个人购汇申请书》,里面明文规定:不得用于境外买房!

加拿大从去年8月开始,联邦政府和各省政府纷纷出台限制外国买家的新规,联手打击过热楼市。其中最狠的是卑诗省,中国买家在温哥华买房必须额外缴纳房价的15%外国买家税,而多伦多近日亦有市议员提出动议,仿效温哥华,征收5%外国买家税。


现在这批中国买家傻了,不单加拿大三级政府同时排斥,连中国也出台新规,购汇用途不得用于境外买房。这简直可以称作内外夹击。尤其是那批签了购房合约、但又没有交房的中国购房者,如果楼房交接日,换不到外汇出来交首期,不但定金会给卖方没收,搞不好还要闹上法庭,双重打击啊。

虽然国家外汇管理局2016年12月31日就改进个人外汇信息申报管理答记者问时强调,完善个人申报并不涉及个人外汇管理政策调整,个人年度购汇便利化额度没有变化,但对普通人来说,去银行换外汇的变化已经出现了。

根据澎湃新闻报道,从2017年1月1日起,个人在办理个人购汇业务时,无论是在银行柜面还是通过网银、手机银行等电子渠道办理购汇,均需要填写《个人购汇申请书》,明确填写购汇用途。

购汇不得用于境外买房

银行柜面版的个人购汇申请书有两页,第一页如下:


根据这份《个人购汇申请书》,明确给出了境内个人在办理个人购汇业务时的六项禁止行为,分别是:

1.不得虚假申报个人购汇信息;

2.不得提供不实的证明材料;

3.不得出借本人便利化额度协助他人购汇;

4.不得借用他人便利化额度实施分拆购汇;

5.不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目;

6.不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

其中第5点清晰列明,(购汇)不得用于境外买房以及证券投资。

而在《个人购汇申请书》,要求购汇者清晰表明购买外汇的用途。而在此之前,个人去银行购汇,并不需要说明自己究竟打算何时使用所换的外汇。

需要填写购汇用途、预计用汇时间

需要注意的是,在填写购汇用途时,“预计用汇时间”填报项为必填项,填写预计使用购汇资金的日期。

根据这份表格,个人购买外汇一般有八个合法用途:包括旅游、留学、因公出国、探亲、治病、货物贸易、非投资类保险、以及咨询服务。如果购汇用途不属于以上八种,则可以填“其他”。

据第一财经网报道,与柜台版本相比,手机版的其他类别的选项更多

违规后果非常严重

对于存在违规行为的个人,外汇管理机关依法列入“关注名单”管理。而如果被列入“关注名单”,个人当年及之后两年不享有个人便利化额度(5万美元购汇额度),还可能面临逃汇金额30%左右罚款,以及5万元以下罚款。

此外还将依据《中华人民共和国外汇管理条例》第三十九条、第四十条、第四十四条、第四十八条等给予处罚。

国家外汇管理局相关负责人表示:“过去,我国国际收支个人购汇中存在一些漏洞,致使部分违规、欺诈、洗钱等行为时有发生,包括利用经常项目从事资本项目交易(比如海外购房和投资等),还在一定程度上助长了地下钱庄等违法行为,这扰乱了正常交易秩序,也对广大遵守个人购汇规定的居民形成了利益侵蚀。在改进个人购汇事项申报统计后,外汇管理部门可据此加强事后核查,对有关违规违法行为加强管理和处置。”

可见,海外购房者再次被国家外汇局重点提及,缺少中国买家支持,加拿大楼市在2017年走势会怎么样呢?

【来源:超级生活(superlifeca)】


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作者介绍

 

 

Ryan 张欣然,原创类温哥华地产自媒体(温哥华房地产,公众号Ryan9528)主编。 地产人,《房地产周刊》专栏作家,温哥华金牌地产经纪,熟悉地产方面法律法规,市场动向。著有《买亦欣然,卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。


 

 

 

 

 

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