你问我答 | 预算$100万在大温还能买独立屋吗?有什么坑需要特别注意?

Q

优利你好,打算趁着目前市场价位较低购入独立屋,但预算有限,希望控制在100万以内,请问有可能吗?

根据大温哥华地产局统计的2019年6月地产销售最新数据,大温地区的基准价正式跌破$100万,是自2017年5月以来的第一次。其中独立屋的基准价为$142.35万,联排别墅的基准价为$77.47万,公寓的基准价为$65.47万。相信很多人都还是希望能够购买独立屋,在目前市场冷淡的情况下,是不是一个入手独立屋的好时机?

本期【你问我答】专栏,我们主要针对低总价独立屋购买进行解答。

$100万以内的独立屋可以购买在哪里?

虽然近期市场走低,但大温地区内温哥华市房价相对较高,现在$100万在温市中心购买全新两房公寓都比较困难,所以独立屋基本也就是在距离市中心相对较远的区域比如三角洲、素里、高贵林等,以时间换取空间。如果不介意再远一些,兰里和枫树岭也可以考虑,都有不少排名优异的学校。优利搜房可以按照价格区间搜索,并按照价格排序,这样对独立屋的总体和平均价格有很好的理解。

100万以内的独立屋有什么要注意的吗?

总体来说看$100万以内的独立屋需要注意房屋本身有没有明显硬伤,试举几例:是否靠近公墓、是否靠近高压电线或电站、周边是否有铁路;房屋有没有路冲;土地不方正、或者土地面积很小;房屋是否需要整体修缮;出售的是100%产权还是50%产权。

▲路冲示意图

看了几套挂牌在$100万以内的独立屋,但觉得房屋内部很老旧,是不是就不能买?

在看房过程中,优利咨询师会反复提醒客人,房屋内部可以改变、但是位置的外部因素不能改变。很多$100万以内的房子年久失修或者疏于保养,造成看房体验不好,但是房屋内部或本身都可以通过装修和修缮来改善,如果该物业的位置比同类价格物业要好,是可以考虑购入并通过装修改变居住环境的。

我对装修没有经验, 害怕装修是个无底洞, 你们有什么好的建议?

在解除条件之前,可以请装修师傅来根据您的预算和期待估价,看看是否符合您的标准和要求;如果是屋顶、露台、暖气机这类影响房屋价值较大的项目,可以要求卖家进行更换或者维护。

听说独立屋价格下跌,这一类物业还有继续抄底的可能吗?

根据我们实际操作经验来看,这个价位的产品由于可负担性强,销售反而比较快,很多房屋销售时间都在一个月内,因此我们可以总结出这类产品仍然是刚需市场。具体问题还是要具体分析,优利的专业咨询师会根据周边市场情况为您出谋划策。

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