市长霸气!独自拍板敲定!温哥华8月空降新税 “空屋税” !

地产人,专栏作家。张欣然的原创自媒体《温哥华房地产》,致力于分析温哥华专业的地产信息。公众号: Ryan9528

 

 

温哥华市长一向都没什么大动作,除了帅,泡泡女明星,这两天却在政治民生上展现出无比的霸气!

 

市长霸气拍板空屋税已成定局!

 

温哥华市府终于失去耐心,不再等待联邦和省府采取措施降温本地地产市场,市长罗品信昨天宣布,温哥华市将要实施空屋税,目标是“争取为那些困苦于寻找住处的温哥华居民创造机会。”

 

温哥华空置房屋的话题由来已久,市府一直把这个作为影响本地住宅可负担能力以及租房空置率空前之低的主因之一,温哥华市是加拿大租房最贵、买房最贵的城市,住房危机是实实在在的城市问题。

 

温哥华住宅可负担能力达到历史以来最高的87.6%,也就是意味着中等收入的温哥华家庭,必须把87.6%的税前收入用于住房相关的按揭、地产税和水电费用。

 

省府无回应,温哥华市准备独自行动

 

罗品信表示:“温哥华的住宅首先,也是最重要是为了居住,而不是赚钱的商品,我们需要通过对空置房屋征税,提倡住宅居住是最好的用途,并且帮助城市此时增加租房市场的供应。”

 

一份初步的报告建议,温哥华市府和卑诗省省府应该合作拿出一个方案来对空置房屋征税,但是如今不管省府有没有回应,温市要准备独自采取行动。

 

原本建议增加的物业附加税最后将补偿给温哥华市民,用于保障性住房建设。罗品信去年写信给省长简蕙芝希望省府支持征收物业投机税,但一直没有得到回应。

 

新税务和政策8月1日空降!投资人哀嚎

 

温市报告中指出,首选方案是卑诗省府通过卑诗省物业估价局设立一个新的物业税项目,称之为住宅空置税,对于那些空置或者住户不足的投资物业征收这个税。

 

温市给省府的最后限期是8月1日,如果届时没有结果,只能是第二个选择,也就是温哥华市府自行可以实施的,就是在今年8月开始设立一个新的营业税项目,针对空置或者住户不足的投资物业。

 

省长简蕙芝在社交网络Twitter上回应表示:“感谢温哥华市对住房空置问题的周到考虑,我们正在审核你的报告,并将尽快做出回应。”

 



政府还发出声明必税务必须高到让人无法为了纯投资而空置这些房屋

 

目前温哥华租房空置率是0.6%,该市三月份的一个报告指出,尽管温哥华住宅空置率和过去14年持平,和加拿大其他城市差不多,但温哥华还是有1万800个住宅空置,其中很高比例是海外投资者拥有,没有自住也没有出租。2013年的时候,温哥华市一项研究显示,市中心Coal Harbour社区的高档公寓空置率有20%。

 

现在留下的两个问题,一个是,不管是什么方式,到底这个空置税收多少钱。第二是怎么来界定空置屋及住户不足的投资物业。

 

一份2014年的研究显示,温哥华独立屋和联体屋有1%的空置率,而公寓则有12.5%的空置率,这相当于950个独立屋和联体屋、125个城市屋和9750个公寓空置。

 

罗品信希望把这些住宅逼到租赁市场中,这样可以短期在温市产生数千个可供租住的房屋,而这样数量的租赁房屋如果要新建出来则需要很多年的努力。估计如果有20%空置房转为出租房,就能把租房空置率提高到更健康合理的3%。

 

6月29日温哥华市议员会议可能会有后续步骤出台,温市希望在卑诗省选之前把这个事情定下,以免耽误时间。

 

这个市长软了这么久,终于硬了起来

作者介绍

 

 

Ryan 张欣然,原创类温哥华地产自媒体(温哥华房地产,公众号Ryan9528)主编。 地产人,《房地产周刊》专栏作家,温哥华金牌地产经纪,熟悉地产方面法律法规,市场动向。著有《买亦欣然,卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。

 

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