本地居民新抵押贷款规定10月17日生效。。。是想逼死谁

本地居民新抵押贷款规定10月17日生效。。。是想逼死谁

 

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新的抵押贷款规则不仅仅影响到海外买家

就连本地买家都得面对所谓的压力测试

原本年薪7万能买40万的房

现在压缩到了30万

说真的,80/90后年薪能到7万的

有1成吗?

不到7万真的只能捡破烂

。。。。。

加拿大联邦政府在上周宣布收紧抵押贷款规定。政府希望新政策能够保证大部分加拿大人在利率上升时仍然有能力支付贷款。抵押贷款经纪人认为这可能会对加拿大首次购房者产生影响,因新政限制了购房者可以获得的贷款金额。

新税已经杀了9成海外买家

现在贷款新规也砍了一批本地买家

Mortgage Brokers Ottawa抵押贷款经纪人Frank Napolitano表示,“一旦新规于10月17日生效,有资格申请抵押贷款的买家可能将会减少。首次购房者可能要缩减他们计划购买的房屋预算。对于某些正在计划购买房屋的人来说,可供他们选择的房源相对就会减少了。”

想想一套一房新公寓

列治文-30万-35万

BBY-35万-40万

温哥华-40+

原本就已经很吃力

现在基本没得挑

在新规则下,曾经只适用于那些选择可变利率抵押贷款或只有不到20%的首付并且少于5年期限的固定利率抵押贷款房屋购买者的压力测试目前已经被应用到全部加拿大居民身上。简而言之,加拿大政府已经把贷款的具体要求提高很多。

加拿大大银行的五年期固定利率按揭的特别优惠利率约为2.5%。然而,基于大银行的贴现率,加拿大央行在压力测试中使用的利率为4.64%。

老实说,这个压力测试

真心不靠谱

不管你说的再好听

一旦经济下滑,丢了工作

付不起还是付不起

“你不用付更多的钱,但可供选择的房源因为预算减少而减少了好多。”潜在购房者必须能够表明,如果利率比现在高得多,他们仍然能够支付他们的抵押贷款以及和房屋相关的其他成本。

以一个年收入7万加元、有能力支付5%首付以及每月支付500加元像汽车贷款等非抵押债务的加拿大人为例。基于五年固定利率抵押贷款2.44%,他估计他们可能有资格获得在旧规下价值约37万加元的房屋的贷款。然而,在使用4.64%的新的压力测试下,估计同一购房者只能买得起价值约28万加元的房屋。

28万啊!!年薪7万只能买28万的房!

抵押贷款经纪人Jason Scott表示,在更严格的规则下,他的许多客户无法获得贷款。他指出,紧张的贷款提供方拒绝勉强符合要求的贷款申请人并不罕见。有一部分人将会退出房地产市场。毫无疑问一些渴望购房的年轻人可能已经准备好在今年买房,但他们现在不得不继续等待。

但是要等到什么时候

等到市场崩溃?

等到楼价下滑

等政府更多新政打压房地产?

这下好了,贷款新规一出来

又死了一大批本地买家


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作者介绍

 

 

Ryan 张欣然,原创类温哥华地产自媒体(温哥华房地产,公众号Ryan9528)主编。 地产人,《房地产周刊》专栏作家,温哥华金牌地产经纪,熟悉地产方面法律法规,市场动向。著有《买亦欣然,卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。


 

 

 

 

 

 

 

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