成交量放缓,供给量提升,但房源缺口依旧,房价走势如何?


01.

大温地区上月成交情况

2021年9月大温地区总计成交住宅3,149套,同比2020年9月成交的3,643套减少了13.6%,环比2021年8月成交的3,152套减少了0.1%


上月成交量高于过去十年9月成交量平均值20.8%。


大温地产局经济学家Keith Stewart表示:“上个月的大温地产市场继续保持着高于平均水平的成交量,同时有着典型夏季的新挂盘数量。虽然待售房源的总体供给量依然不高,但房价并不会出现像今年春季表现出来的暴涨态势


广告

Metrotown静谧一隅,开阔无挡景观


9月新挂盘房屋套数为5,171套,同比2020年9月减少了19.2%,环比2021年8月增加了28.2%。目前挂牌房屋总数为9,236套。


Stewart表示:“房价会因房屋类型、所在社区而出现不同的走向。所以无论是做出卖房还是买房的决定之前,都需要对地段和房屋类型做好研究,全盘考量。”


挂售比方面,上月总体综合为34.1%,其中独立屋为25.5%,联排别墅为53.1%,公寓为36.7%。



通常来说,挂售比持续低于12%的时候,房价就会有下行压力,如果持续几个月高于20%,房价就会上涨可能。


上月大温地区房屋基准价为$1,186,100,同比2020年9月上涨了13.8%,环比2021年8月上涨了0.8%


独立屋

上月独立屋成交950套,同比2020年9月减少了27.9%。基准价为$1,828,200,同比2020年9月上涨20.4%,环比2021年8月上涨1.2%。


联排别墅

上月联排成交578套,同比2020年9月减少了20.8%。基准价为$963,800,同比2020年9月上涨17.5%,环比2021年8月上涨了1.2%。


公寓

上月公寓成交1,621套,同比2020年9月增加了1.6%。基准价为$738,600,同比2020年9月上涨8.4%,环比2021年8月上涨了0.5%。


广告

温西学区 精品住宅


02.

菲沙河谷上月成交情况


2021年9月菲沙河谷地区总计成交住宅1,866套,同比2020年9月减少了16.4%,环比2021年8月减少了10.6%


尽管总体成交量相较上月有所减少,但菲沙河谷地区需求依然保持强劲。这是地产局百年录得成交数量次高的9月。


菲沙河谷地产局主席Larry Anderson表示:“尽管新挂盘的房源数量相较上个月有了大幅增长,但市场情况对于买家来说依然是个挑战。考虑到菲沙河谷整体区域的需求,增加的房源还不足以支撑市场达到供需平衡。


广告

铁道镇Studio、1-3房公寓


菲沙河谷地区上月新挂盘2,342套,同比2020年9月减少了33.4%,环比2021年8月增加了11.2%,目前挂盘总数为3,812套。


上月菲沙河谷地区在售均价为$1,025,394,同比2020年9月上涨了21.5%,环比2021年8月上涨了4.4%


独立屋

基准价为$1,362,200,同比2020年9月上涨31.9%,环比2021年8月上涨了1.9%。


联排别墅

基准价为$707,300,同比2020年9月上涨24.7%,环比2021年8月上涨1.4%。


公寓

基准价为$504,500,同比2020年9月上涨15.5%,环比2021年8月上涨1.2%。


广告

铁道镇园畔公寓,明年夏天即可入住



优利原创文章;转载或广告内容合作请联系优利微信客服 (wechat: youliveca);违规转载法律必究。


免责声明:由新闻媒体报道整理而成,文章仅供参考,不作为投资建议。


感谢阅读 精彩继续 


近期热点

公寓现房 | Jewel II 2房2卫

本拿比Metrotown社区

公寓楼花 | Oakmont

温哥华西区Marpole社区


点击“阅读原文”直达【优利搜房】

本篇文章来源于微信公众号: 优利温哥华房地产

No Comments Yet.

Leave a comment