大温地产市场疲软,这个指标触及十七年来低点;租金暴跌10%,央行即将迎来零利率?

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01.

Teranet:房价涨幅放缓

Teranet-National Bank House Price Index房价指数环比上月上涨0.7%,国家银行经济学家Marc Pinsonneault称之为十七年来涨幅最低的六月。


该指数通过追踪同一套房源的最近两次成交价来追踪加拿大房价走势,从而显示房价受疫情冲击的程度。


该指数的五月数据已经显示出疫情引起房价上涨放缓的早期迹象,六月的数据则证实了这一点。


全国不同区域来看,多伦多的房价指数环比上个月上涨0.8%,同比去年六月上涨9.8%;温哥华环比上涨0.2%,同比上涨1.1%。


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以全国来看,加拿大房价同比去年上涨了5.9%,被认为是在经历10个月的快速上涨后,首次出现的上涨放缓。


Capital Economics的经济学家Stephen Brown认为该指数使用了最近三个月的数据来减少波动性,所以六月的指数事实上代表了四月、五月、六月3个月的情况。


“受疫情影响而导致的封城使得地产活动活跃度大幅降低,所以那本该是地产市场最疲软的几个月。即便在这样的情况下房价仍然有小幅上涨,这已经是值得庆幸的事了。”



02.

PadMapper:加拿大主要城市租金变化

随着经济重启计划的不断推行,PadMapper统计了最新全国各大城市租金中位数,全国房租最贵的两个城市多伦多和温哥华租金再度下滑:同比去年多伦多一房租金下降了8.3%,两房租金下降了5.3%;温哥华一房租金下降了5.9%,两房租金下降了10.3%


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加拿大各地区开始重新开放,人们又开始考虑搬家。同时由于疫情尚未消除,居家办公已成为新的生活常态。从租住需求来看,许多人从租金昂贵的城市中心搬离,转而居住到地段临近、租金相对较低的区域(如Barrie及本拿比)。更多租客将空间大小及可负担性作为优先考虑的因素。


尽管租金出现下降,多伦多依然是全国租房成本最高的城市,一房租金中位数为$2100,两房租金中位数为$2700。


温哥华位居其后,一房租金中位数为$2070,两房租金中位数为$2870。


本拿比名列第三,一房租金中位数为$1690,两房租金中位数为$2330。


维多利亚排名第四,一房租金中位数为$1600,两房租金中位数为$1990。


安大略省的Barrie排名第五,一房租金中位数为$1560,两房租金中位数为$1620。


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03.

央行:基准利率维持0.25%不变

尽管疫情带来了众多无法预测的挑战,但加拿大央行必须着眼未来从而制定策略性的政策。近期,加拿大央行宣布基准利率维持在0.25%不变。


几位经济学家认为,央行的低利率将保持到至少2023年。


自加拿大爆发疫情起,央行数次下调基准利率以稳定经济,使得基准利率达到0.25%的历史低点。


Capital Economics的经济学家Stephen Brown表示,央行承诺保持基础利率不变,直到2%的通胀目标实现,这意味着至少到2023年才会升息。


TD的资深经济学家Brian Depratto指出,由于疫情给经济造成了沉重打击,未来数月甚至数年的不确定性都会使得央行保持一段时间的低利率。


央行的基准利率对购房按揭贷款利率的走向至关重要。众多专家认为,当前较低的按揭贷款利率是加拿大地产市场从低迷的经济环境中仍然表现强劲和迅速反弹的重要原因。


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