你问我答 | 联邦大选将至,对大温房市究竟是利空还是利好?

在今年的10月21日,加拿大将再度迎来联邦大选。提到加拿大的选举制度,加拿大的总理并不是直接选人而选出来的。


上排从左至右,保守党党领袖希尔,自由党领袖特鲁多,新民主党领袖辛格;下排从左至右,绿党领袖梅,人民党领袖贝尔涅,以及魁北克党团领袖布兰谢

图源 | CBC News


加拿大的政体,沿循英国国会的Westminster System。全国按人口等因素划分为338个联邦选区,每个选区都要在大选中选出一位联邦众议员(MP)。联邦众议院一共有相应的338个席位,赢得议会席位最多的政党党魁担任总理


▲加拿大国会的338个选区,

红色是自由党选区、蓝色是保守党、橙色是NDP


当一个政党获得的议会席位超过半数时,这个政党就在议会中处于绝对优势地位,这一届政府被称为多数政府,不到半数则为少数政府。多数政府由于掌握着国会中的大部分议席,所以只要提出法案,就能够在投票中通过。多数政府的好处是办事比较有效率,坏处则是容易形成独裁。少数政府由于没有掌握多数议席,所以在推出法案的时候,需要“讨好”反对党才能获通过,政策方针都不容易走极端,缺点则是办事缺乏效率。


▲CBC最新民调数据 图源 | CBC News


众所周知,联邦政府作为加拿大国家层面的决策者,对于地产市场有着重要影响。例如9月12日,总理杜鲁多在发表竞选演讲时作出一个重磅承诺,称如果连任,加拿大自由党政府将对非加拿大人和非居民的财产每年开征1%的税收,以遏制外国人对房地产行业的投机。


▲加拿大总理杜鲁多在维多利亚发表竞选演讲


本期【你问我答】专栏,我们主要针对联邦大选对于大温地产市场影响进行解答。


优利您好,联邦大选将近,我们也一直在关注房市,请问最近几个月市场有什么大概动态?


最近几个月市场趋于活跃,优利近期的市场报告精读了温哥华西区、本拿比等地的公寓市场以及列治文的独立屋市场,成交价格有明显松动,但是成交量已经在稳步提升。这说明买家和卖家对市场都逐渐有清晰的认识,导致交易量有明显攀升,然而由于未来政治环境的不确定性,使得相当一部分购房者依然持币观望。


地区

基准价

1个月

变化

6个月

变化

东本拿比

$91.58万

-1.5%

-3.6%

北本拿比

$86.24万

-0.8%

-0.2%

南本拿比

$93.93万

-0.6%

-5.4%

高贵林

$89.24万

0.2%

-2.4%

新西敏

$63.69万

-1.5%

-1.9%

北温

$102.7万

-0.1%

-0.9%

列治文

$90.41万

0.1%

-3.5%

温东

$103.34万

-0.1%

-3.5%

温西

$122.62万

0.3%

-3.8%

西温

$209.44万

-1.4%

-2.9%

▲大温地产局今年8月住宅综合房价指数


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如果自由党在下月大选中赢得连任,将会对温哥华房市产生什么影响?


目前,自由党的竞选纲领包括在全国范围内推行海外买家税,这有可能导致更多海外资本离开加拿大,对高端市场产生更大的冲击。通过温哥华过去两年海外买家税实行情况来看,该项政策对刚需房的影响不大;自由党也打算在房价较高地区如大多、大温、维多利亚等地,扩大首次购房刺激计划,放宽按揭限额门槛,从接近$50万增加到接近$80万。所以从一定程度上来说,自由党若赢得连任会对低总价的刚需房市场形成一定利好。


自由党未来对房市还有什么新的打算?


自由党可能计划对本地人的免税自住房征收额外的所得税。一直以来,本地人的自住房的收益是免税的。为了打击炒房,自住的时间越短额外的所得税越高。一旦自由党赢得连任并推行该计划,高端物业(例如西区本地人早年以几十万价格购买的物业)会受到严重影响,届时放盘会明显增多,价格也会受到更大影响。


如果联邦层面自由党赢得连任,而BC省保持现状继续由NDP执政,如何看待这个情况?


目前来看,无论是自由党或是保守党在联邦选举中胜出,都会不遗余力的贯彻海外买家税;而本地政策往往是由本地执政党决定的,考虑到NDP上台以来已经采取了许多遏制房价快速上涨的激进措施,我们需要继续关注NDP有关的执政细节。


▲BC省现任省长贺谨John Horgan


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