独家 | 独立屋市场暗流涌动,上月温哥华独立屋成交排行榜揭秘


根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新地产报告显示,9月共有2333套房屋成交,同比2018年9月增长了46.3%,环比2019年8月所售出的2,231套房屋增长了4.6%。


挂售比方面,各类型房源综合挂售比为17.4%,其中独立屋为12.7%,联排为18.9%,公寓为21.9%。


大温房市的销量已经接近9月份的十年平均水平,说明销售市场已经基本回暖了。而不断增长的购买需求,也将市场拉回了一个稳定的水平。那么,温哥华最受欢迎的社区在哪里?独立屋成交均价是多少?些都是大家关心的话题。优利小编特别整理【优利大数据·温哥华独立屋社区成交排行榜】,为您的投资置业出谋划策。



9月地产市场慢中有快,各个地区都有起色, 温哥华东区的价格洼地优势逐渐体现了出来:本月温哥华上榜社区有5个在温东区域。


其中温东Fraser社区独立屋成交以次新房为主,买家在$150-$200万范围内可以选择购入带有出租单位的独立屋帮助供款,银行也比较喜欢批准此类有出租单位的物业降低风险。持币观望的购房者可以在这一段时间重点看一下温东的价格洼地,目前以优利客人看房情况来看,温东很多物业已经售出,甚至还有多个offer,这一波市场动态值得注意。


温西独立屋市场还是以经典区域成交为主(如Dunbar社区),全新独立屋以$300万出头售出已不罕见。即使价格高企,却很好的反映了市场的接受程度,加上9月为开学季,学区房成为刚需,好学区和地段 - 例如Dunbar、Kitsliano等区域都非常受欢迎。


本月温哥华交易量攀升,各类独立屋尤其是刚需带出租单位独立屋受追捧也是情理之中,市场出现价格波动,希望购房者与优利咨询师保持联系,抓紧约看。


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1


温东Fraser社区



Fraser社区是位于温哥华东区的一个狭长区域,北至16街、南至49街,西至Prince Edward St,东至Knight St。著名私立学校St. Andrews School位于该区。社区内拥有多个公园。位于33街的Grays Park占地1.61公顷,设有2个网球场、1个浅水池、2个草坪保龄球场、1个篮球场及曲棍球区。


目前在售

挂牌套数

38套

挂牌均价

$192.58万

最低挂牌

$125.98万

最高挂牌

$380万

上月成交均价

$154.05万


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2


温西Dunbar社区



Durbar社区位于温哥华西区的中心,东至MacKenzie Drive,西至Camosun St, 北至16街,南至41街。区内绿树环绕、公园众多。每年春天樱花盛开,美不胜收。社区内房屋类型以独立屋为主。顶级私立学校St George's、Crofton House、Immaculate Conception和Lord Byng公立中学均在该社区内及周边。


目前在售

挂牌套数

102套

挂牌均价

$378.4万

最低挂牌

$217.5万

最高挂牌

$1168万

上月成交均价

$280万


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3


温东Renfrew Heights社区



Renfrew Heights社区北起Grandview Hwy,南至东29街,西临Nanaimo St,东接Boundary Road。东面与北本拿比Brentwood地区接壤,生活极为便利。

社区毗邻天车千禧线Renfrew、Rupert两站,南面毗邻天车世博线Nanaimo、29th Ave两站,公共交通十分便利。区内拥有St. Judes,Vancouver Christian两家优秀的私立学校和多家公立学校。

社区内绿地众多,包括Beaconsfield公园、Renfrew Ravine公园、Renfrew公园、Falaise公园、Renfrew社区中心、温哥华图书馆Renfrew分馆等设施。


目前在售

挂牌套数

46套

挂牌均价

$229.9万

最低挂牌

$112.8万

最高挂牌

$330万

上月成交均价

$122.5万


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4


温东Renfrew社区



Refrew社区位于温哥华东区,Hasting Street以南East Broadway以北,东临Boundary Road,西至Nanaimo Street。这是一个多文化聚集的区域。著名私立学校Our Lady of Sorrows位于该区。该社区及周边餐馆林立,交通便利,商场等休闲设施齐全。


目前在售

挂牌套数

75套

挂牌均价

$165万

最低挂牌

$94.88万

最高挂牌

$350万

上月成交均价

$123.25万


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5


温东Main社区



Main社区位于温哥华东区,Ontario街与Prince Edward街之间,北至东16街,南至东49街。该社区位于温哥华西区与东区的交界处,以主干道Main街为主,聚集着众多餐厅商铺银行等,集生活、娱乐、休闲、公共各项设施于一体。社区西边紧邻伊丽莎白女王公园,社区内MacDonald公园、Cartier公园、Riley公园等,为附近居民提供散步休闲的绿色走廊。


该社区房屋类型以独立屋为主,同时不乏联排别墅和公寓,尤其近些年开发建设了许多新公寓和联排。BC省排名前列的私校St Andrew's小学位于该社区。


目前在售

挂牌套数

18套

挂牌均价

$216.5万

最低挂牌

$114.9万

最高挂牌

$529万

上月成交均价

$150万


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6


温西Kerrisdale社区



Kerrisdale社区位于温哥华西区较为中心的位置,北起西37街,南止西40街,西至Blenheim街,东临Cypress街。该社区环境静谧,植被覆盖率高,West Boulevard 大街贯穿Kerrisdale社区的南北向,为该社区的主要街道。 社区内设施非常齐全,西41街与West Boulevard 沿街区域是这里的主要商业区,商铺、餐厅、银行、诊所等多项设施聚集于此,Cyclone Taylor Arena则有室内溜冰场,提供各种冰上活动的娱乐项目。


该社区的房屋类型主要为独立屋,近年来开发出不少联排别墅和公寓。Kerrisdale社区教学资源极其优越,著名私校Crofton位于此社区,York House、Vancouver College、St George's等均在社区周边,车程10分钟范围内。


目前在售

挂牌套数

42套

挂牌均价

$390万

最低挂牌

$174.88万

最高挂牌

$1928万

上月成交均价

$256.5万


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7



温西Kitsilano社区



由Alma St, Burrard St, 16th Ave, 和北部海岸线共同围成的海岸社区Kitsilano因其地理条件优厚,被评为最受欢迎的社区之一。这里不仅有绵延的海岸线和沙滩,公园众多,Kitsilano游泳池更是加拿大最大规模的室外泳池。该区内的艺术、餐饮和休闲娱乐等设施形成了温哥华负有盛名的人文景观。区内有两个著名的商业区:西四街和西百老汇大街上异域餐馆及零售店众多,并有多家时尚买手店使得这里不同于其他商业区。该区教育资源丰富,著名私立学校如St. John、St Augustine's等都在这里。


目前在售

挂牌套数

27套

挂牌均价

$349.8万

最低挂牌

$188.8万

最高挂牌

$1780万

上月成交均价

$230万


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8



温西Killarney社区



Killarney社区位于温哥华东区的东南角,北起41街,南至54街,西界为Argyle街,东界为Boundary街。社区东面紧邻本拿比中央公园和Metrotown,生活购物极为便利。同时交通方面也是四通八达。


本区房屋类型是以独立屋为主,同时不乏一些新建的公寓和联排项目。社区内有多处公园绿地为市民提供休憩场所,社区中心则提供了游泳以及各类不同的运动项目。


Killarney社区综合教学水平较高,教育资源丰富,拥有多家蒙特梭利学校、小学和中学,其中包括评分满分的著名私校Corpus Christi小学,Killarney中学在东区算是首屈一指的名校。



目前在售

挂牌套数

47套

挂牌均价

$169.5万

最低挂牌

$86.9万

最高挂牌

$299.5万

上月成交均价

$147.5


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9



温西Marpole社区



Marpole社区是温哥华西区南端一个充满活力且不断发展的社区,北起是Park Drive与西59街,西至Granville Street,东止Ontario Street,南临Fraser River。Marpole社区是以独立屋为主,多种住宅形式为铺的综合性住宅社区。社区人口组成多元化,多种族裔聚集,既有居住多年的本地居民,也有安居乐业的新移民,便利的交通生活配套设施,吸引着越来越多的人来Marpole区定居。天车Marine Drive站位于该社区,周边Marine Drive商圈包括大统华、电影院、Safeway、Winners等生活设施齐全。该社区是连接温哥华、列治文、和机场的交通要站。随着Cambie走廊的发展规划,社区内新建许多高中低层公寓及联排别墅,发展迅速。


目前在售

挂牌套数

41套

挂牌均价

$250万

最低挂牌

$159.9万

最高挂牌

$1088.8万

上月成交均价

$220万


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