BC省房价涨不停;却有10亿房贷还不出?!央行任性表示:0.25%低利率维持不变!

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01.

BC省8月房价同比上涨12.7%

许多人在疫情爆发后预测加拿大地产市场将遭受重创。


至少截止到目前,这个预测并没有成为现实。


BC省房价涨不停;却有10亿房贷还不出?!央行任性表示:0.25%低利率维持不变!


今天,BC省地产协会BCREA出具了上月全省地产报告,显示出8月成交量同比去年上升了42.8%


与此同时,挂牌均价同比上涨12.7%,达$771,309


在全省范围内,房价同比涨幅最大的地区包括南欧肯纳根South Okanagan(涨幅32.7%)、鲍威尔河Powell River(涨幅27%)、奇利瓦克Chilliwack (涨幅14.1%)以及菲沙河谷Fraser Velley(涨幅14%)。


人口最多的中心地区大温哥华房价同比上涨10.6%,维多利亚同比上涨11%。


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8月全省各地区成交情况 来源| BCREA


除了成交量及挂牌均价之外,8月全省成交房产总价更是令人咋舌,达到$78亿,同比去年上涨了61.1%。


BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示:“春季被压抑的需求驱使夏季成交的大幅增加,我们预计秋季成交量仍将表现强劲。”


不过疫情仍然产生了影响,今年前八个月成交总量同比去年同时段仅高出4.9个百分点,成交总价则高出15.8个百分点。


02.

CMHC:全国范围每月推迟还贷额高达十亿

加拿大房贷和住宅公司CMHC上周表示,按揭债务正在增长。


自疫情爆发以来,有逾76万加拿大业主推迟偿还按揭贷款,根据加拿大平均每月按揭贷款$1333计算,全国推迟的还贷额高达10亿元/月。


早在3月和4月,加拿大各大银行宣布按揭贷款延期还款计划,该计划允许借款人暂缓还款达6个月。此举在收入下降时为借款人提供喘息的空间,但这些欠款最终还是需全额缴付。


随着这些延期还款协议陆续届满,在今年第三季或第四季出现按揭贷款拖欠率显著上升的风险依然存在。


尽管按揭债务在增长,CMHC表示仍有相当大比例贷款人依旧按时还款。


“根据信用评分公司Equifax Canada数据显示,拖欠付款90天及以上的按揭违约率在2020年第二季度仍保持在相对较低的水平。”


03.

加拿大央行:低利率不变

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近期基准利率走势 来源| 加拿大央行


上周三,加拿大央行在最新政策会议上宣布维持基准利率在0.25%不变,与市场预期一致。


央行表示,通过货币政策使得贷款更可负担,从而帮助家庭支出及商业投资。


“家庭支出在夏季大幅反弹,商品消费及地产市场活跃高于预期,反映了此前被压抑的需求。”


央行基准利率影响了住房按揭贷款的利率。今年自三月起,央行三度下调基准利率,以保持加拿大经济在疫情期间的稳定。


根据ratehub网站提供信息,部分机构提供五年期贷款利率低至1.74%,主要银行中TD道明银行低至1.99%,Scotiabank低至2.09%。


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