独家 | 传统西人区成交活跃竟超列治文?上月北温社区独立屋成交排行榜揭秘


根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新地产报告显示,11月共有2498套房屋成交,同比2018年11月增长了55.3%,环比2019年10月所售出的2,858套房屋下降了12.6%。


大温房市上月销量已经高于11月份十年平均水平4%,大温地产局主席表示:“我们从夏天开始看到买家信心的增加,这个趋势一直持续至今。现在关键是要看未来几个月的挂牌量是否能够满足市场的需求”。


上月北温独立屋销量领先于温西、西温、列治文等大温中心城市或区域,共售出了78套。那么,北温最受欢的社区在哪里?独立屋成交均价是多少?些都是大家关心的话题。优利小编特别整理【优利大数据·北温独立屋社区成交排行榜】,为您的投资置业出谋划策。



北温哥华从来不算是华人特别偏爱的地段,由于华人钟爱的大统华超市位于西温Park Royal购物中心,以及北温公共交通条件等原因,北温市场显得非常本地化,因此优利点评的相对较少。但近几年来越来越多的客人选择在北温置业,市场构成也有所改变,但整体仍然是本地市场。近几年不断有一些利好消息刺激着北温市场,比如西北温的学校排名、居住环境等,北温在上月的独立屋成交逆势上扬。


11月北温地区共成交78套独立屋,超过了温哥华西区和列治文;本次上榜的社区挂牌不超过24套,还有不少社区仅有个位数挂牌——挂牌数远小于大温其它地区。不难看出,北温的房源库存已接近低点,房源短缺对买家造成的直接影响就是看一套卖一套,不少独立屋已经出现了许久未遇的抢offer现象。


其次,本次上榜社区的房源用途分化非常明显:我们将Lynn Valley、Blueridge、Deep Cove、Canyon Heights这四个社区划为一组,它们的共同特征是环境优美:无论是地势高、有山景、还是像Deep Cove这样的世外桃源;其次总价高:四个社区均价在$150-$200万之间;性价比高,在大温其它地区找不到类似的地段和价格。因此绝大多数购买者为自住者,而且是本地有稳定优秀收入的金领阶层,负担能力强。第二组是剩下的四个社区:Upper / Central  Lonsdale、Boulevard和Edgemont,这四个区的共同特征是以便利的交通位置为纽带,适合以出租为主或者以房养房的购房者,北温政府目前也在研究如何增加Londsdale大区附近的容积率, 吸引更多的人来北温定居消费。 由此可见北温市场在逐步健康地吸引着投资和自住人群


优利建议目前在考虑西温、本拿比和高贵林置业的人群不妨关注一下北温, 优利搜房的专业经纪可以帮您出谋划策。


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1


北温Lynn Valley社区



Lynn Valley社区位于北温中北部,westlynn社区以北,Princess Park社区和Braemar社区以东,与Lynn Headwaters Regional Park接壤,是北温哥华地区的商业中心。


Lynn Valley Centre是该社区的主要商圈,Safeway、Shoppers、Save-on-foods等超市、商店、餐馆多集中于此,北温哥华地区公共图书馆也在此。该社区主要房屋类型多样,近年来有不少公寓和联排项目建。


社区内公园绿地遍布,包括Kirkstone公园、Lynn Valley公园、Lynn Canyon 公园、Hunter公园等,Lynn Creek和Hastings Creek流经该社区,著名的Lynn Canyon吊桥公园也位于该社区东面,拥有多条徒步步道。


该地区有多所中小学,著名私立学校Cousteau及Brockton Preparatory均位于该区。


目前在售

挂牌套数

16套

挂牌均价

$221.85万

最低挂牌

$109.9万

最高挂牌

$335.9万

上月成交均价

$149.8万


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2


北温Blueridge社区



Blueridge位于Seymour Mountain山脚下,Mt Seymour Parkway以北,Canyon Creek Park以东。该社区房屋类型以独立屋为主。


该区自然资源优渥,公园绿地环绕,背靠Seymour Mountain省立公园,临近Northlands高尔夫俱乐部、Seymour乡村高尔夫俱乐部,以及著名的Seymour Mountain滑雪场。区内有Blueridge公立小学和Seymour Heights公立小学。


目前在售

挂牌套数

7套

挂牌均价

$169万

最低挂牌

$129.9万

最高挂牌

$239万

上月成交均价

$151.65万


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3


北温Upper Lonsdale社区



Upper Lonsdale位于Central Lonsdale北面,与其以1号高速为界。该社区房屋类型以独立屋为主,也不乏公寓和联排别墅。由于所在地势较高,部分房屋带有壮阔海景。


从该社区前往包括Capilano吊桥公园、松鸡山、Cleveland水坝、Capilano River Hatchery等著名景点均十分便利。生活方面前往西北温最大的购物中心Park Royal也仅需10分钟车程。


社区内教育资源丰富,包括Upper Lonsdale Preschool、Carisbrook小学、Braemar小学、Holy Trinity小学、Larson小学等均在该区。


目前在售

挂牌套数

23套

挂牌均价

$239万

最低挂牌

$149.9万

最高挂牌

$354.8万

上月成交均价

$185万


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4


北温Edgemont社区



Edgemont社区位于北温西面,Capilano河与Mosquito小溪之间,1号高速公路以北,Eldon Park和Upper Mackay Creek Park一线以南。该社区的房屋类型主要以独立屋为主。

区内绿树成荫、静谧清幽。由于与西温接壤,前往北岸最大购物中心Park Royal,十分便利,前往温哥华市中心也仅需10分钟车程。


目前在售

挂牌套数

14套

挂牌均价

$377万

最低挂牌

$134.8万

最高挂牌

$458.8万

上月成交均价

$197.5万


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5


北温Deep Cove社区



Deep Cove社区位于北温东部,紧邻Indian Arm海湾,被Indian River社区环绕。地理环境优越,Dollarton Hwy连接着Deep Cove社区与1号高速公路,交通条件十分便利。


Deep Cove社区是传统的富裕地区,社区内人口以中产阶级为主,生活安逸、景色秀丽、自然环境优渥。Deep Cove社区房屋类型齐全,主要以独立屋为主,近年不断有联排别墅和公寓项目开发,为社区注入不少年轻活力。社区背山面水,房屋依山而建,坐享山景与海景,夏季更是户外爱好者的天堂。


社区教学资源丰富,有省排名前列的名校Seycove中学,距离著名私校St Pius X仅数分钟车程距离。


目前在售

挂牌套数

4套

挂牌均价

$324.88万

最低挂牌

$159.8万

最高挂牌

$794.8万

上月成交均价

$117.875万


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6


北温Canyon Heights社区



Canyon Heights社区位于Edgemont以北,西面为Capilano吊桥公园并与西温接壤。


该地区内房屋类以独立屋为主,近年来亦有不少新开发的联排项目。大温著名景点Capilano吊桥公园的大部分位于该区,景色秀美。


包括Canyon Heights小学、Montroyal小学、Handsworth中学在内等多家排名前列的公立学均位于该区。同时由于毗邻西温,前往西温包括Collingwood在内的多家顶级私立学校也十分便利。


目前在售

挂牌套数

23套

挂牌均价

$328.8万

最低挂牌

$163.8万

最高挂牌

$449.8万

上月成交均价

$209万


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7



北温Boulevard社区



Boulevard社区紧挨Central Lonsdale社区,位于1号高速公路以南,Keith Road以北,Drayton Street以西。该社区的房屋类型以独立屋为主。


由于靠近Lonsdale商业区,多条等公交线路穿过该社区连接西北温各区域。社区内公园众多。社区内公园众多,包括Greenwood公园、Loutet公园、Keith Lynn公园、Ray Perrault公园等在内。


该区域内教育资源丰富,包括Queensbury小学、Sutherland中学、Brooksbank小学,以及Sunshine早教中心、Raincoast幼儿园等。


目前在售

挂牌套数

9套

挂牌均价

$262.9万

最低挂牌

$122.9万

最高挂牌

$378.8万

上月成交均价

$125万


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8



北温Central Lonsdale社区



Central Lonsdale社区位于北温市的中心区域,Ketih Road以北,1号高速公路以南,西线大致为Mosquito小溪,东界为Moody Ave。该社区是北温主要商业区之一,市政府和市公共图书馆均位于此。


该社区交通便利,多辆公交线路连通西北温和温哥华市中心、或通往Lower Lonsdale Seabus码头。同时社区北面为1号高速,可迅速前往西温或本拿比。


社区中心主干道Lonsdale Ave周边商铺林立,餐馆众多,包括Centennial Theatre、London Drugs、Loblaws City Market、Lions Gate Hospital、RBC、TD等在内的众多生活设施均分布两侧。周边也有不少近年来新开发的公寓及联排项目。


位于23街的Harry Jerome社区中心向全年龄段居民开放,设有游泳课、冰球课、网球场、健身房、儿童水上乐园等。社区内拥有Londsdale Creek日托中心、Mahon Park日托中心等设施,前往周边名校都很方便,包括著名私立学校St Edmund’s及Lions Gate Christian等。


目前在售

挂牌套数

10套

挂牌均价

$187.45万

最低挂牌

$139.8万

最高挂牌

$299.8万

上月成交均价

$135万


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