腰斩!受疫情影响,大温房市成交量倒退近40年,但房价竟然稳中有涨!?

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今日大温地产局REBGV和菲沙河谷地产局FVREB均发布了2020年4月的地产报告,显示地产市场受到新冠疫情极大的冲击。



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01.

大温地区

4月大温地区总计成交住宅1109套,同比去年4月成交的1829套减少了39.4%,环比今年3月成交的2524套减少了56.1%


上月成交量低于过去十年4月成交量平均值67.2%,是1982年以来的最低值


“由于保持社交距离的公卫命令,所以4月份出现成交量和挂牌量的下滑是可以预见的。”新上任的大温地产局主席Colette Gerber表示,“不过大家都在适应目前的情况,无论是买方还是卖方,通过与其经纪的合作来获取信息和建议。”


地产经纪被省政府认定为生活必须服务,来帮助买卖双方在疫情期间满足住房方面的生活需求。


“如今我们看到更多的创新举措,经纪们使用不同的科技产品来进行线上房屋展示、评估社区设施、使用电子文件等等。”


4月新挂盘房屋套数为2313套,同比去年4月减少59.7%,环比今年3月减少47.9%目前挂牌房屋总数为9389套。


挂售比方面,4月总体综合为11.8%,其中独立屋为10%,联排别墅为14.7%,公寓为12.4%。


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通常来说,挂售比持续低于12%的时候,房价就会有下行压力,如果持续几个月高于20%,房价就会上涨可能。


4月大温地区房价基准为$1,036,000,同比去年4月上涨了2.5%,环比今年3月微涨了0.2%


“尽管成交量受疫情冲击巨大,但房价相对还是稳定的。”


独立屋

4月独立屋成交388套,同比去年4月减少了33.8%。

基准价为$1,462,100,同比去年4月上涨2.3%,环比今年3月上涨0.8%


联排别墅

4月联排别墅成交218套,同比去年4月减少了39.1%。

基准价为$796,800,同比去年4月上涨2.8%,环比今年3月上涨0.6%


公寓

4月公寓成交503套,同比去年4月减少了43.2%。

基准价为$685,500,同比去年4月上涨2.7%,环比今年3月下跌0.2%


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02.

菲沙河谷地区

4月菲沙河谷地区总计成交住宅688套,同比去年4月减少50%,环比今年3月减少了52%。这个成交量约与1983年至1985年的4月成交量持平,而新上盘数量倒退至1981年4月。


菲沙河谷地产局主席Chris Shields表示“为应对全球大流行疾病采取的措施,使得无论是成交量还是挂牌数量齐齐下挫。但由于挂牌房屋数量下跌的速度比成交量更猛,市场维持了平稳。”


菲沙河谷地区4月新挂盘1416套,同比去年4月减少了58%,环比上月的2666套减少了47%。目前挂盘总数为5997套。


4月菲沙河谷地区成交均价为$762,466,同比去年4月上涨了8.7%,环比3月下跌了1.7%。


独立屋

基准价为$993,400,同比去年4月上涨3%,环比今年3月上涨0.5%


联排别墅

基准价为$553,200,同比去年4月上涨1.4%,环比今年3月上涨0.7%


公寓

基准价为$424,100,同比去年4月上涨0.8%,环比今年3月上涨了0.2%




03. 

各区域分析

两个地产局在报告中都提到,由于疫情影响,在成交过程中地产经纪发挥的作用显著提高,买卖双方都需要经纪的分析和建议以决定下一步动作。根据BC Condos & Houses最新发布的分析汇总,大多数经纪都认为目前是买方市场,我们精选出了以下区域的地产市场走势。


温哥华市中心

尽管4月市中心成交量下滑了56%,买家想要趁市场冷淡抄底,但卖家普遍缺乏动力。屋况不错的一房公寓通常卖的很快,成交均价大约在$1150/平方英尺,两房公寓相较起来平均挂牌时间稍长,成交均价大约在$1100/平方英尺。


由于疫情影响市场冷淡,更多卖家选择等待市场回暖后能够卖出更高的价格。等到市场恢复后,过去两年多被压抑的需求会爆发,如果市场上仍是这么低的供给量,那释放的压力会显示在房价上。


温哥华东区

由于人们仍在希望居住在温哥华市内,享受快捷便利的交通和城市设施,温东的市场一直较为火热。目前温东的均价大约从$800/平方英尺到$1250/平方英尺,这个价格跨度很大,选择也众多。Collingwood和Hastings Sunrise相较温哥华其他社区甚至是本拿比的部分社区都算是可负担性很强的社区。Mt. Pleasant和East Olymplic Village由于供不应求则一直处于强劲势头。总体上预计夏天成交量会上扬。


温哥华西区

三月初西区的成交势头是强劲的,四月下挫了大约60%,对五月的走势还是比较乐观。最近的两周内我们注意到买家活动在增加,包括收到更多的看房预约。同时大家都在适应目前生活的新常态,买家可以利用目前银行的低利率,卖家则在等待更好的时机。建议买家可以先从银行得到贷款预批,做好准备。


本拿比

公寓和联排大约挂牌时间在1-2周可以售出。本拿比中心区域如Metrotown、Brentwood、Lougheed和Edmonds是年轻的专业人士和小家庭更为偏爱的区域。预计在解禁之后大家的收入恢复到疫前,地产成交也会强势反弹。


通常六月是销售旺季,那么卖家现在可以开始筹划上盘,做好如何为潜在买家安全展示的计划。买家则可以利用目前时机做好市场研究,从银行获得贷款预批,找出自己最合意的社区和房屋类型,这样当有充足房源是可以及时抓住机会出手,避免竞价。


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