你问我答 | 大选落幕市场回调,现在是入手独立屋的好时机吗?

最近优利连续发布列治文和素里独立屋市场大数据,我有一些问题想请教。


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本期【你问我答】专栏,我们主要针对在近期列治文及素里独立屋购买相关问题进行解答。


前几年想入手独立屋,结果房价飞涨。

最近感觉市场回调,未来这两个区域的独立屋还有可能继续下跌吗?


根据大温地产局数据,今年9月列治文独立屋基准价为$147.68万,环比今年8月小幅增长了1.2%,同比去年9月跌幅达11.2%,与2016年9月相比跌幅达14.6%。


今年这几个月这两个区域已经基本回落至2015年水平,是重新入市的好时机。


除了总体房价趋势之外,还是要看您购房的预算。目前列治文和素里的独立屋刚需形态明显,大多数买家的置业需求是自住或者土地投资,对价格比较敏感。如果您在关注豪宅市场,目前仍有压价的好机会;如果是考虑$150万内独立屋上车盘,由于这部分需求依然旺盛,建议早日下手。


为什么列治文学区房刚需程度降低了?


一般来说,无论是以学区为导向的新移民,还是以置换为目的屋主,都会赶在九月份开学的时间节点之前完成购房,这样无论是孩子或家长都能够有宽裕的时间去了解和熟悉周边环境及学校。


当有学区刚需的家庭置业完成后,自然而然该类型房子的需求就会降低。


▲列治文市目前排名第1的公立中学Palmer


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看到9月列治文销量涨了这么多,

是不是华人又入场了?


列治文是大温地区华人移民比例最高的城市。不少人在列治文市中心都感觉仿佛置身国内城市。作为一个传统的华人区,拥有对华人极其友好的环境,华人在此购房不足为奇。


值得注意的是素里市场的繁荣是多个族裔都在出手。比如Cloverdale,Fleetwood等是传统的西人区,华人居住比例不高。仔细看销售数据,购房的华人比例不到1/3,不能把市场活跃归结为华人入场。


▲列治文主干道3号路

▲素里Cloverdale社区街景


关注素里80万的新盘联排

和100万左右的旧独立屋,

我该怎么选?


长线来讲,对于素里地区,独立屋由于拥有土地潜力较大,如果愿意稍微牺牲一些生活品质和交通,建议考虑独立屋。


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