本期【你问我答】专栏，我们主要针对楼龄较高的公寓来进行解答。
高楼龄的老公寓还有升值潜力吗？
首先，我们需要定义什么是老公寓：比如在温哥华市中心，有大量的公寓是1990-2010这20年的时间范围内建成的，周围还有更老的公寓，这个年份在市中心还算不上老公寓，但是在周边地区已经算是比较老旧的公寓了。
老公寓总体来讲升值潜力不如较新公寓，这是由老公寓存在各类突发状况决定的。
购买楼龄较高的公寓
还有什么需要注意的地方吗？
购买老公寓时，需要看清这些公寓有没有物业限制条款，包括年龄限制，例如要求必须在一定年龄以上才能入住；宠物限制，例如不允许饲养宠物或对宠物数量或种类进行限制；出租限制，例如限制整个小区可出租单位的数量等等。这些物业限制条款也在一定程度上对房屋价值产生影响，在购买前需要全方面了解，千万不可以存在侥幸心理，一旦违反，物业将会给出重罚。
是不是不建议投资老公寓呢？
也不完全是。整个过程需要更有经验的经纪帮您把关。比如优利曾经做过的一个案子，一个公寓产生了10万块的Special Levy，客户闻之色变。仔细看了大楼文件以后，其实最后摊到该单位的只有几百块钱。这个Special Levy其实也不是必要的，业主们完全可以从共管资金里面支付，但是大家投票决定不动用共管资金而是凑钱付清，反而说明了大楼保养得当，业主们认真负责 。
你们推荐投资老公寓然后重新装修吗？
这个完全取决于您的预算和经验。与国内装修不同，在加拿大公寓室内装修需要先获得物业的批准。同时优利的经纪定期会和装修项目主管和装修师傅见面学习，在陪您看房的过程中可以比较准确地估计出来装修所需预算，您可以以此为参考决定是否购买然后装修。
