大温地产市场冰点与爆点，成交量差几倍？房价涨了多少？市场拐点迹象初现？

2021年4月大温地区总计成交住宅4908套，同比2020年4月成交的1109套增加了342.6%，环比2021年3月成交的5708套减少了14%。

上月成交量高于过去十年4月成交量平均值56.2%，为史上成交量最高的4月。

大温地产局经济学家Keith Stewart表示：“从一年前受到疫情冲击近乎停滞到现在，地产市场出现了巨大的变化。买家需求暴增之后，这个春天我们看到了卖家强烈的反响。”

4月新挂盘房屋套数为7938套，同比2020年4月增加243.2%，环比2021年3月减少了4.2%。目前挂牌房屋总数为10245套。

挂售比方面，上月总体综合为47.9%，其中独立屋为37.4%，联排别墅为70%，公寓为51.5%。

通常来说，挂售比持续低于12%的时候，房价就会有下行压力，如果持续几个月高于20%，房价就会上涨可能。

上月大温地区房价基准价为$1,152,600，同比2020年4月上涨了12%，环比2021年3月上涨2.6%。

独立屋

上月独立屋成交1655套，同比2020年4月增加了326.5%。基准价为$1,755,500，同比2020年4月上涨20.9%，环比2021年3月上涨了3.2%。

联排别墅

上月联排成交964套，同比2020年4月增加了342.2%。基准价为$900,900，同比2020年4月上涨13.9%，环比2021年3月上涨了3.3%。

公寓

上月公寓成交2289套，同比2020年4月增加了355.1%。基准价为$729,600，同比2020年4月上涨5.9%，环比2021年4月上涨了1.9%。

2021年4月菲沙河谷地区总计成交住宅3016套，同比2020年4月增加了338%，环比2021年3月减少了9%。

上月为史上成交量最高的4月，此前高点为2016年4月，成交量为2969套。

菲沙河谷地产局主席Larry Anderson表示：“尽管对于买家来说目前市场竞争仍然非常激烈，但四月可能是市场拐点，在过去几周我们已经看到这个迹象。多个竞价、无条件出价的现象数量在减少，挂高价的房源出售周期在拉长，同时市场库存也在增加。”

菲沙河谷地区上月新挂盘5018套，同比2020年4月增加了254.4%，环比2021年3月减少了1.4%，目前挂盘总数为6030套。

上月菲沙河谷地区在售均价为$1,050,613，同比2020年4月上涨了37.8%，环比2021年3月上涨2.7%。

独立屋

基准价为$1,293,300，同比2020年4月上涨30.3%，环比2021年3月上涨4.5%。

联排别墅

基准价为$652,400，同比2020年4月上涨18%，环比2021年3月上涨4.5%。

公寓

基准价为$478,700，同比2020年4月上涨9.3%，环比2021年3月上涨2.9%。

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