大温地产成交量增速放缓，房价依然持续攀升

01.

大温地区上月成交情况

2021年5月大温地区总计成交住宅4268套，同比2020年5月成交的1485套增加了187.4%，环比2021年4月成交的4908套减少了13%。

上月成交量高于过去十年5月成交量平均值27.7%。

大温地产局经济学家Keith Stewart表示：“尽管今年5月地产市场的成交量还是高于往年平均，但已从此前的火爆状态冷静下来。与此同时，最新修正的贷款按揭压力测试使得最高贷款额大约下调了4.5%，年初以来五年固定按揭利率逐步回升至超过2%，这些都将会是影响未来市场走向的因素，值得关注。”

5月新挂盘房屋套数为7125套，同比2020年5月增加93.4%，环比2021年4月减少了10.2%。目前挂牌房屋总数为10970套。

挂售比方面，上月总体综合为38.9%，其中独立屋为29.8%，联排别墅为53.8%，公寓为43.5%。

通常来说，挂售比持续低于12%的时候，房价就会有下行压力，如果持续几个月高于20%，房价就会上涨可能。

上月大温地区房价基准价为$1,172,800，同比2020年5月上涨了14%，环比2021年4月上涨1.5%。

独立屋

上月独立屋成交1430套，同比2020年5月增加了166%。基准价为$1,800,600，同比2020年5月上涨22.8%，环比2021年4月上涨了1.7%。

联排别墅

上月联排成交800套，同比2020年5月增加了168%。基准价为$936,300，同比2020年5月上涨16.3%，环比2021年4月上涨了1.8%。

公寓

上月公寓成交2049套，同比2020年5月增加了213%。基准价为$737,100，同比2020年5月上涨7.9%，环比2021年4月上涨了1.2%。

02.

菲沙河谷上月成交情况

2021年5月菲沙河谷地区总计成交住宅2951套，同比2020年5月增加了267%，环比2021年4月减少了2%。

上月为史上成交量最高的5月，此前高点为2016年5月，成交量为2911套。

菲沙河谷地产局主席Larry Anderson表示：“需求仍在，但供给量变了。在过去三个月中，增加了约40%的房源可供买家挑选，使得买家能够在市场中拿回一些主动权。正是由于多了选择，我们看到买家选择调整出价、甚至等待一段时间，而不是选择竞价。尽管目前距离平衡的市场还有一段距离，但增加的挂牌数量帮助市场向着平衡状态前进。”

菲沙河谷地区上月新挂盘3926套，同比2020年5月增加了78%，环比2021年4月减少了22%，目前挂盘总数为5868套。

上月菲沙河谷地区在售均价为$1,009,267，同比2020年5月上涨了35.2%，环比2021年4月下跌了3.9%。

独立屋

基准价为$1,323,300，同比2020年5月上涨33.6%，环比2021年4月上涨2.3%。

联排别墅

基准价为$670,000，同比2020年5月上涨20.7%，环比2021年4月上涨2.7%。

公寓

基准价为$488,500，同比2020年5月上涨12.6%，环比2021年4月上涨2%。