近期温哥华市场出现越来越多的楼花转让，甚至不乏平价或亏本转让。本期【你问我答】专栏，我们选取了平时提问较多的一些问题进行解答。
优利你好，最近在优利搜房上看到好几个楼花转让价钱都很不错，想问问接楼花需要准备的资金怎么算？
接手楼花转让时需要支付给卖家的费用包括两个部分，一是Deposit，即卖家已经支付给开发商的定金；二是Lift，即买卖双方同意房产增值部分，转让价格减去原合同价格。
以优利搜房上点击率最高的楼花转让举例：
由大牌开发商在本拿比热门地区Brentwood打造，超高层东南向方正户型，近1000尺两居楼花转让。原合同价为$80万，已经交付给开发商的定金为25%，现开价$85万。接手该套楼花所需现金即：80*25%+（85-80）= $25万。
请问接楼花可以贷款吗？
一般来说，接楼花时支付给卖家的部分无法取得贷款，在上个问题提及的例子当中，接楼花要付给卖家的$25万部分无法贷款。待交房时可与购买二手房一样正常办理贷款。
优利你好，我目前移民办理中，预计还有半年到一年办下来，想要购买全新公寓，是选择现房好还是楼花呢？
通常来说，一个水泥高层公寓的建造周期为3-5年。与此同时，拿地成本、建筑成本和政府税收一直在上涨，故楼花价格随之水涨船高。以你的个人情况，不妨可以考虑将于未来一年左右交房的楼花转让。原因有以下几点，一是由于移民还在办理中，如果直接购买现房需要先交20%的海外买家税，需在一年内获得身份后申请退还，对于现金要求较大；其次，目前楼花转让选择范围较广，有不少平价转让甚至亏本转让的楼花；最后，楼花代表着比现房更新的用料，几年前带有冷气空调的公寓还不是主流设计，如今的公寓项目则大多带有空调。
我看到有些开发商广告里说免楼花转让费，这是真的还是噱头？
我们也注意到了，很多开发商为了吸引购房者，推出了极低甚至免转让费。是否允许转让的解释权基本都在开发商手里，合同能否转让受政策影响也非常大，比如2017年开发商迫于政府压力一律不予以转让了；或者外国人不得转给本地人。其次，要看开发商是否有专门员工负责合同转让，还是完全交给推广公司负责， 负责的人员有没有动力帮助买家做转让文件， 免转让费的项目不免让人产生一些担心；最后还是要看开发商的资质，以及过去的项目对楼花转让的态度和做法等等。优利的建议是不要把低转让费作为一个购买的主要动力，否则一旦转让要求被拒绝又没有能力交房，会造成巨大损失。
