海外居民极度心寒！自住房免税从此作废，已经买了房的也逃不掉！

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最近这么多房地产泡沫论，还有各种调查和专家提出的经济影响下，我们加拿大的政府还真的是勇猛。从8月份新税，到上个月银行借贷缩进，一步步的在减少海外买家购置物业的欲望。而今天又宣布一个新政策打击所有准备购买物业，和已经购买物业的海外居民。。

自住房买卖，升幅原本可以免税

但现在，对于海外买家来说将作废

而这不仅仅限制于准备买房的你

就连那些已经买了房的

如果你在购房那一年不是本地居民

那你卖房时，就算申请为自住房屋

将不会享有自住房屋增值免税

这就代表，你一半的利润得缴税了

这家伙宣布的，加拿大财务部长

加拿大联邦政府今天10月3日早上公布了一个重大新规，主要针对填补加国房产市场的税法漏洞，修改主要买卖住宅税豁免（principal residence tax exemption）规则。该新政旨在限制过量外国资金进入加拿大房地产市场。根据现在的税务规则，一直以来非居民、包括外国人在加拿大购买的房屋，如果当做主要居住场所，那么卖房的时候可以豁免缴纳增值税，但主要居住场所只能有一个物业。

联邦财政部长比尔莫纽（Bill Morneau）周一在多伦多的办公室宣布新政，关闭这个允许非居民购买加拿大住房的税法漏洞。这条新规主要是针对“买卖自住物业税务豁免”规则的修改，在加拿大购买当做“主要住宅”用途的自住房，出售所赚的利润不需要打税，但如果是第二套不是作为“主要住宅”用途的，出售所赚取得利润要拿50%出来打税，即物业增值税（capital gain tax）。

而现在海外买家如果买房时不是本地居民，就算是自住，也无法豁免自住买卖免税政策。。。