地产人，专栏作家。张欣然的原创自媒体《温哥华房地产》，致力于分析温哥华专业的地产信息。公众号： Ryan9528
温哥华公寓为什么价钱差别这么大？
一栋800尺列治文公寓30-40万就可以拿下，而在温哥华市中心却已经破百万。最近很多朋友向我咨询价格差异的原因。虽说大家都明白不同地区价格不同，比如交通便利，校区，供应和需求等等。可是有时候又会发现同样地区里的公寓，差不多房龄，大小，设施，价钱相差3-4成的情况。这又是为什么。。？
地产顾问公司Altus Group最新发布的2016 Construction Cost Guide中，对加拿大今年地产市场各类住宅建设费用进行了统计，发现在温哥华，一栋标准的高层公寓高价是每平方英尺210到270加元，一栋低层的四层高木结构公寓造价会是每平方英尺130到165加元。
而据调研机构RealNet Canada研究显示，取决于地理位置，多用户住宅在土地方面的价格也要加上每平方英尺200到400多加元不等。
一个典型的例子是，开发商 Delta Group买了温哥华West 8th Ave.的一个1.3英亩住宅地块，花了7000万加元，该土地更换用途之后密度增加三倍，总面积可以建造17万平方英尺，也就是说，这些建筑面积大概每平方英尺的成本是412加元。
因此，在这样一个地块上，完成一栋高层公寓楼的建设，光建造费用和土地费用就要花每平方英尺大约660加元。而同样一个地块，要建设一栋高质量四层木结构的低层公寓项目，建造费和地价加起来也要每平方英尺560加元左右。
一个1000尺的公寓单位光是直接性成本就已经高达56万
这些建造成本还不包括其他所谓的软性成本，包括土地、物业税，社区贡献费和其他市政费用，site servicing地块服务费用，法律费用，设计费，园林景观建造和设计费用，广告费，营销费，地产经纪佣金以及开发商的利润。
site servicing地块服务费用包括地下水道、供水、电力服务、街道照明、道路和路边石、沥青路面和人行道，有些城市有更高的要求。
Urban Analytics给城市规划研究所做的2051年秋季调查中发现，温哥华市中心新建的混凝土公寓预售价格平均是每平方英尺1100加元，温哥华西区则是突破每平方英尺825加元。
实在是太可怕了，Downtown的公寓平均高达1尺$1100，那我不得不说最近在温哥华Granville上Intracorp要推出的城市屋太值得买了，一尺$1000！！！
由温哥华知名城市屋建商在地处温哥华Granville Street最新推出声誉卓着的名品城市建案。最高级的建材，最精美的设计，最舒适的生活空间。
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数量有限，房型不多
作者介绍
Ryan 张欣然，原创类温哥华地产自媒体（温哥华房地产，
