近期，优利【户型赏析】专栏发布了一套UBC内的法拍公寓引起了不少关注。许多小伙伴纷纷表示非常感兴趣，想了解温哥华的法拍屋具体购买以及过户流程。
本期【你问我答】专栏，我们选取了关于法拍屋提问较多的一些问题进行解答。
优利你好，最近在朋友圈看到很多关于法拍屋的消息，请问法拍屋真的可以捡漏吗？
很多人在购买房屋时都会办理贷款，当屋主无法偿还贷款之后，房屋作为抵押物由银行接管，该套物业也就成为了法拍屋，又称银主盘。
作为债权方的银行会希望物业早日售出、回笼资金以减少损失，所以定价通常会低于普通物业，加上很多人不熟悉法拍流程而对法拍屋望而却步，所以法拍屋经常会有捡漏价格。
购买法拍屋一定要请律师吗？
不一定。您的买方经纪可以全权代表您完成法拍屋的整个流程，不需要额外聘请律师参与法拍过程。
由于法拍屋的购买流程与普通住宅非常不同，请确保您的经纪接受过相关培训并有实际上庭经验，从而保证您的相关利益不会因为经纪的专业知识匮乏受到损害。
购买法拍屋有什么风险需要注意吗？
法拍屋最大的风险在于屋主可以随意处置物业内的任何物品。物业交房时的状况无法保证。所以房屋本身的价值越高，相应的风险也就越大。
与此同时，有部分法拍屋本身状况不佳。无论是前任屋主离开房屋太久，没有对房屋进行必要的维护和保养；或是前任屋主意识到物业将被债权方收走，不再关心房屋状况；甚至有些物业本来就存在漏水等问题。此类状况不佳的法拍屋甚至不会安排看房，无法事先了解房屋内部具体状况。
购买法拍屋在法庭现场有什么要注意的吗？
法庭庄严神圣，不是拍卖会。由法官裁决是否接受出价，接受哪个出价。法拍物业法官没有任何额外收入。请按时到场，在庭上不要大声喧哗。
