你问我答 | 市场初显回暖迹象，它比独立屋更具性价比，列治文联排未来走势几何？

优利你好，最近感觉大温房价总体有所下降，但独立屋的价格还是很高，贷款方面有些吃力，所以想了解一下列治文的大户型联排别墅。

本期【你问我答】专栏，我们主要针对列治文地区联排别墅的相关问题进行解答。

对小家庭来说，随着孩子的出生，对居住空间的要求也逐渐提高，房龄较新的3-4卧室房屋也逐渐成为刚需。在列治文地区，3卧室的联排别墅价格大约在$85万以上，大部分已经达到并超过了$90万；如果是4卧室1,600平方尺的大户型，价格会更高一些。如果想要全新的联排，税后价格预计会超过$100万。

但总体相比起独立屋的价格，联排的每月供款可负担性更强一些，同时生活空间能满足家庭需要，目前也非常受到买家认可。

首先，看停车位。联排别墅的车库是前后车位还是并排车位很重要，这决定了居住的舒适程度。一般并排双车位的联排为大户型，空间更为方正宽敞，同时价格也更高。如果是前后车位的联排价格上更有优势，但总体成窄长型，室内进深比较深，采光会受到一定影响。

▲车位示意图

左边为并排车位，右边为前后车位

位于列治文的联排别墅经典格局为底层车库，主层为厨房客厅等生活区，上层为卧室休息区。有些开发商会为了增加居住面积，在设计时在底层牺牲掉一个车位，同时增加一间卧室。所以遇到底层有卧室的单位，要验证这个卧室是不是有正规手续。如果时屋主擅自更改格局，将来会有被要求拆除的风险。

▲联排经典布局示意图

最后，联排别墅的物业管理费一般只包含公共区域的维护，所以均摊下来每尺每月费用较低。水电气等费用需要自己承担。有一些新项目开始尝试集中供暖，相应物业管理费会高一些。

完全可以。在没有新项目开盘的区域比如Terra Nova，只能购置二手联排再进行装修。由于装修需要用到较多现金，优利建议在购房下定金前先将装修的费用预留出来，避免购房时超支影响到装修标准和进度。

结合已经成交的单位来看，装修费用是物有所值的。内部重新装潢过的单位会得到更多的关注以及市场的青睐。对于房龄在十几二十年的单位来说，当初的用料和装修风格已经老旧过时，很多屋主也会选择通过装修提升物业价值并改善居住环境。

列治文总体来看联排别墅整体资源不算特别多，三卧室的单位又是市场刚需，随着独立屋市场逐渐活跃，目前联排别墅的屋主也在考虑抄底置换。对于他们来说，置换的路径大多都是先卖再买，所以下一步联排市场可能会更加活跃，交易量会有攀升。

如果卖家从去年夏天开始关注，可以明显看到联排别墅的挂牌时间在缩短；地段方面，最近今年列治文Palmer中学的排名稳步爬升，对应学区的联排单位比起传统好区Broadmoor可负担性更强，买家可以考虑提前布局。

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