分析 | 加拿大地产市场受疫情冲击，温哥华却独树一帜？房价还能持续坚挺吗？专家们这样说

加拿大房地产协会CREA表示，随着新冠疫情爆发，三月住宅地产市场成交放缓，平均降幅达14%。

拥有全国13万地产经纪会员的CREA透露，上月地产市场开局强劲，但后继乏力，“由于疫情导致了经济动荡以及社交距离的公卫命令，地产市场上的买卖双方逐渐采取观望态度。”

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在全国范围内，地产成交量下降至今年2月水平，包括以下城市：

• 大多伦多地区，降幅20.8%

• 蒙特利尔，降幅13.3%

• 大温哥华地区，降幅2.9%

• 菲沙河谷，降幅13.6%

• 卡尔加里，降幅26.3%

• 埃德蒙顿，降幅13.2%

• 温尼伯，降幅7.3%

• 汉密尔顿-伯灵顿，降幅24.9%

• 渥太华，降幅7.9%

"全球都将会记得2020年3月，"CREA主席Jason Stephen说，“加拿大地产市场正准备迎接繁忙的春季，一切却在3月13日之后改变了。”

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，上月初市场势头强劲，下半月却完全冻结，使得整个月的总销量大打折扣。

“四月第一周的数据初步显示，成交量和新上盘数量仅为同期正常年份的一半。”

价格方面，加拿大全国三月住宅基准价为$541,926，与2月相比基本持平，同比去年3月有12.5%的涨幅。

安大略省的平均房价年增长率14.7％，至$682,779。BC省的平均价格也同比增长了14.9％，至$788,425加元。

大多伦多地区的平均房价同比上涨14.5％至$902,680，尽管与2月份的增幅16.6％相比，增长速度有所放缓。

在更远的东部，渥太华的平均房价上个月继续增长18.3％，达$516,276。蒙特利尔也紧随其后，平均价格上涨10.4％，达到$433,750。

在加拿大西部，温哥华的平均房价为$ 1,080,193，同比上涨近10％。

在大草原地区，埃德蒙顿和卡尔加里的平均价格分别下降了4.7％和3.4％。 

地产公司Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，目前房价依旧在成交量放缓背景下保持稳定，因为许多住房的刚需被疫情压抑了。

“供需不平衡，当卖家远远多过买家时，才会导致房价下跌。”

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TD银行经济学家Rishi Sondhi表示，如果成交量持续走低，房价也会不可避免地下跌。

“由于疫情的关系，潜在卖家决定观望，会影响到挂牌房源从而影响到成交量。”

卖家的观望会使得市场暂时保持平衡并维持房价的稳定。然而，若疫情持续蔓延，经济持续疲软，卖家不得不降价出售的几率越大。这样的结果就会导致房价的下行。

BMO银行的经济学家Robert Kavcic同样认为房价不可能永远在地产市场持续放缓的情况下保持坚挺，地产市场受到的冲击程度取决于疫情持续时间。

“毫无疑问，住宅地产市场活跃度已经急剧下降，至少已经降至正常水平的一半。经济活动的停滞越长，房价下跌的可能性越大；但就目前而言，随着房屋挂牌数量的下降，房价依然会保持稳定，同时政府出台的援助计划能够帮助民众渡过难关，无需抛售房产。”

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