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优利你好，马上开学季，孩子要上中学，我们想购买一个列治文入门级的独立屋， 主要考虑伦敦中学，有些问题想咨询。
本期【你问我答】专栏，我们主要针对伦敦中学周边的独立屋购买进行解答。
我们一直从周边朋友听说列治文的伦敦中学很有名气，教学质量比较好，是真的吗？
Steveston-London Secondary School，常常被华人称为伦敦中学，是列治文著名的公立学校。这所中学是由建校于1956年的Steveston Secondary和建校于1974年的Charles E. London Secondary两所中学于2007年合并而成。这两所中学素来以优秀的学业、艺术、课外活动成绩而闻名。校舍于2007年全面翻新及扩建，拥有2个现代科学实验室、电脑和CADD实验室、2个全尺寸体育馆、1个168座的礼堂、宽敞的音乐及艺术工作室等设施。
目前Steveston-London中学有1250名8-12年级的学生，注重学生在课业上的发展。学校开设8-10年级Spectrum课程，这个为期三年的快速加强班为学习能力强的优秀学生而设，共有29个名额，共同学习科学、数学、社会研究、英语等核心科目，并按照不同年级水平和科目归属提供匹配的加强进度课程。同时该校为11-12年级学生提供英文、化学、微积分等AP（Advanced Placement）课程。
除了课业学习之外，学校提供音乐、艺术、表演、语言、工程、航天等等不同类别的课程，拥有包括排球、羽毛球、乒乓球、篮球等多支运动队。校队曾多次在各级体育比赛中获得大奖。
作为一所老牌著名学校，Steveston-London中学位于列治文Woodwards社区，紧邻列治文房价最高的Broadmoor社区，是传统意义上的好区，周围居民素质稳定，邻里关系好，适合孩子发展。
▲Steveston-London中学 | 图源：官网
伦敦中学附近的房价目前在什么范围？
Steveston-London中学附近房价一直比较坚挺，在市场上涨的时期经常处于领涨的位置。目前学区内的房屋类型主要以独立屋为主，入门级旧屋价格在120-160万加币之间，300万加币以内还可以捡漏到全新建房，很有吸引力。
能简单介绍下伦敦中学附近的入门级独立屋的价格趋势吗？ 从目前市场看还会进一步下跌吗？
首先如果购买学区房的话，我们建议刚需及早购买，这是因为现在学校教育资源紧张，需要尽早买好学区房占位。从去年冬天到今年春天，市场上的成交价格从低于政府估价10-15万正逐渐向政府估价靠拢，可以说️有小幅上扬；同时130万以内绝对入门级房屋数量稀少，大多有明显缺陷，优利建议刚需买家认真盯盘，果断出手。
我之前看了一个房子，4,000尺的地，但是卖方经纪说可以盖5,000尺房子，这是怎么回事？
列治文有一些土地是有省政府Land Use Contract（LUC）的，确实存在这样高容积率的规划。但是需要注意的是，买家在购买时有必要请专业经纪查验，因为部分土地的LUC可能已经过期，就无法继续使用以前的高容积率。即便LUC还在有效期，我们也建议尽早动工，因为大部分LUC会在2022-2024年失效。
如何查看列治文各个学校的学区呢？
列治文教育局会给出官方的小学及中学学区划分地图，根据地图Steveston South、Steveston North、Gilmore、Westwind、Lackner、Woodwards、Broadmoor等社区均有被划分入Steveston-London中学学区部分。如果想要直接查找Steveston-London中学对应的在售学区房，可使用优利搜房学区找房功能。
▲列治文学区地图 | 图源：教育局官网
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