价格企稳，地产成交量初显反弹，房贷首现低于2%的五年固定利率！

上周，大温地产局REBGV和菲沙河谷地产局FVREB均发布了2020年5月的地产报告，显示大温地产市场成交量正逐步回升和恢复当中，房价则继续维持稳定。

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5月大温地区总计成交住宅1485套，同比去年5月成交的2638套减少了43.7%，环比今年4月成交的1109套增加了33.9%。

上月成交量低于过去十年5月成交量平均值54.4%。

“尽管今年5月成交量和挂牌量相较起过往几年平均水平还有所差距，但相较起上个月已经小幅回升。”大温地产局主席Colette Gerber表示，“买卖双方都已经逐渐适应保持一定社交距离的新常态。”

5月新挂盘房屋套数为3684套，同比去年5月减少37.1%，环比今年4月增加了59.3%。目前挂牌房屋总数为9927套。

挂售比方面，5月总体综合为15%，其中独立屋为13.5%，联排别墅为18.9%，公寓为14.8%。

通常来说，挂售比持续低于12%的时候，房价就会有下行压力，如果持续几个月高于20%，房价就会上涨可能。

5月大温地区房价基准为$1,028,400，同比去年5月上涨了2.9%，与今年4月基本持平。

“疫情期间大温地区房价平稳，尽管目前对于地产市场长期走势有众多猜测，但更为重要的是理解已经表现出来的事实和趋势。”大温地产局主席Colette Gerber表示。

独立屋

5月独立屋成交534套，同比去年5月减少了41.5%。

基准价为$1,456,700，同比去年5月上涨2.9%，环比今年3月上涨了0.3%。

联排别墅

5月联排成交298套，同比去年5月减少了37.8%。

基准价为$792,700，同比去年5月上涨1.8%，环比今年4月上涨了0.2%。

公寓

5月公寓成交653套，同比去年5月减少了47.6%。

基准价为$686,500，同比去年5月上涨3%，环比今年4月下跌了0.3%。

4月菲沙河谷地区总计成交住宅805套，同比去年5月减少47%，环比今年4月增加了17%。

菲沙河谷地产局主席Chris Shields表示“5月的成交量反弹是一个振奋人心的迹象。对于BC省来说，地产行业是生活必需服务，也是推动经济的重要驱动力之一。”

菲沙河谷地区5月新挂盘2207套，同比去年5月减少了38%，环比上月的1416套增加了56%，目前挂盘总数为6454套。

5月菲沙河谷地区成交均价为$746,505，同比去年5月上涨了2.7%，环比今年4月下跌了2.1%。

“尽管总体数据相比起往年同时段还是低了不少，但市场趋势是往好的方面前进的。对于买家来说，需要注意的是房价仍然维持稳定。我们并没有发现房价有下行压力，因为许多地区的库存不足。在成交过程中，甚至看到有多个出价的情况。”

独立屋

基准价为$990,400，同比去年5月上涨2.7%，环比今年4月下跌0.2%。

联排别墅

基准价为$555,000，同比去年5月上涨1.8%，环比今年4月上涨0.4%。

公寓

基准价为$433,700，同比去年5月上涨1%，环比今年4月下跌1%。

上周，加拿大央行宣布，将利率维持在0.25%，这是自2008年-2009年全球金融危机以来的最低水平。央行每年会定期八次宣布利率变动，为加拿大所有的金融机构提供贷款利率指南。

由于央行设定利率保持在历史低点，新冠疫情造成经济冲击仍在持续影响各行业，因此按揭贷款专家预计低利率将维持一段时间，对于房产买家来说是利好消息。

五月初，BMO银行经济学家Robert Kavcic表示，预计加拿大央行最早会在2022年才会调高利率，尽管这并不意味着按揭贷款利率也会一直保持在目前的低位。当利率开始回升时，也会以非常缓慢的速度回升。

在央行发布声明的同一天，按揭贷款比较网站Ratehub.ca上周在发给用户的邮件中表示“央行将致力于维持目前的利率水平，直到经济复苏。因此，在经济恢复之前，目前历史低水平的利率应该会持续下去。这意味着以浮动利率贷款的人可以期望保持最优惠利率不变。固定利率也将保持在历史低点附近。”

本周，按揭贷款比较网站RateSpy.com表示HSBC将五年固定利率调低至1.99%，这是加拿大首次出现2%以下的五年固定利率。

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