你问我答 | Broadway走廊计划新建天车线，如何提前布局投资规划？

优利你好，最近看到不少新闻，提到政府计划将天车沿着Broadway往西兴建延长线，感觉天车站周边房价还有增长潜力，有一些问题请教。

本期【你问我答】专栏，我们主要针对温哥华Broadway天车延长线周边投资布局进行解答。

上个月，BC省政府刚刚公布了这条天车延长线的站点规划，将新建6个天车站，分别为：

Great Norther Way

该车站将成为目前千禧线总站VCC-Clark西向的第一个天车站。轨道将与Great Northern Way平行，车站将位于Thornton St东面地下，通往Emily Carr大学及False Creek Flats社区。

▲Great Northern Way

Mount Pleasant

该车站将建于Broadway与Main Street交叉口地下，位于该区域的Mount Pleasant社区是一个繁忙的商业及住宅中心。

Broadway-City Hall

位于Broadway与Cambie街的该车站将成为与加拿大线的中转换乘站，入口维持不变。

Fairview-VGH

该车站将建于Broadway与Laurel Street交叉口地下。包括温哥华总医院等在内多家医院均位于该区域，被认为是温哥华市的医疗中心。

South Granville

该车站将建于Broadway与Granville Street交叉口地下。作为著名的商业街，South Granville拥有众多餐馆、画廊、咖啡馆、品牌门店等等。由此还可步行前往Granville Island。

Arbutus

该车站将建于Broadway与Arbutus Street交叉口地下。前往UBC的学生及教职工可以在此站换乘公车。

目前这些天车站的位置都已经确定，在天车站附近投资也已经是大家置业的共识。但仔细研究发现，这些未来天车站周边的房产目前已经价格不菲，还是要根据需求精打细算。

▲UBC

首先UBC校园内资源仍然非常短缺，UBC内租金在温哥华也排在前列。除了UBC之外，Fairview, Mount Pleasant和South Granville也是首选，这三个区域在地图上也基本是在一起的，代表了Braodway商圈附近的消费能力。这个商圈有很多公司、专业人士、政府职能部门，但是住宅少、老旧，人群收入稳定，是有明显出租缺口的地段。

▲South Granville

由于历史原因，Kitsilano、Mount Pleasant这样的地段人口密集，政府对于同一个物业内第二套、第三套出租单位的要求相对宽松，可以不必追求太新的物业。然而这样的物业贷款也是一大难点，优利建议咨询经验丰富的贷款专家获得提前预批。

随着天车延线打造的确认，未来天车站附近地皮价格也水涨船高。今年4月，温哥华市议会通过了Broadway天车线沿线区域的政策，声明在该地区的规划过程中，一般不会考虑Rezoning、改变土地用途的申请。但社会保障性住房的开发项目除外，并且已经在筹备中的项目也还会继续。

此外，市政府去年出台了《Broadway走廊发展规划》，并向开发商征收“城市建设期望费用”，目的就是限制对土地增值的投机行为，保障和发展可负担性住房和租赁性住房、保障沿线的就业机会、为城市发展提供必要的社区公共设施。

如果计划投资地皮，在前期测算时需要考虑这些因素。

天车沿线仍然是主要考虑方向，温东的天车站如Renfrew、Rupert附近公寓和独立屋仍在相对低位；天车为大家提供更便利的出行，会为温东附近区域也带来更多的人流和机会。

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