独立屋需求偏好明显，房价上涨预期强烈；百老汇天车延线今秋开建；房东明年涨租不得超过1.4%

加拿大统计局于近期预测独立屋需求将逐渐增加。

“随着居家办公越来越普遍，我们可以看到对于能够提供更多生活空间的独立屋需求增加。许多买家需求从公寓转向独立屋。”

RBC Economics专栏发布的最新全国地产市场评论也印证了这一趋势。

RBC经济学家Robert Hogue表示“加拿大全国的买家都显示出对独立屋的偏好。”

在评论报告中，Hogue指出独立屋的销量大幅超过了公寓。

“即使在卡尔加里，独立屋的成交量同比一年前有所增加，与公寓成交量大幅下降形成了对比。”

这一趋势使得独立屋价格强劲上涨。

大温地区8月独立屋成交1095套，同比去年8月增加了55.1%。基准价为$1,491,300，同比去年8月上涨6.6%，环比今年7月上涨了1%。

BC省政府于上周表示，由于较低的通货膨胀率，2021年房东涨租幅度不得超过1.4%。

此前的自由党省府规定的租金涨幅公式为2%+通货膨胀率。随后上台的NDP省府将2%的底数去除，限制了租金涨幅仅为通货膨胀率。

除了对租金涨幅进行限制之外，省府还规定了涨租频率：房东每年仅能涨租一次，并且需要提前三个月通知租客。

根据加拿大著名租房网站PadMapper统计，8月温哥华一房公寓租金中位数为$2060。以此计算，2021年租金涨幅不能超过$28.84，全年涨幅也仅$364。

受疫情影响，此前省府规定房东在今年3月18日起不得涨租，该项规定将持续到今年11月底。

唯一对于房东来说是好消息的，是省府表示自9月起，房东终于可以下达驱逐令了，前提是租客在3月18日之前已经欠租，或8月17日之后欠租。

至于在3月18日至8月17日之间租客所欠租金，房东需为租客提供一个分期还款计划，且不得收取滞纳金。租客需在2021年7月1日之前还清。

BC省省长贺谨上周于新闻发布会上宣布，今年秋天开始建造天车千禧线Broadway延长线。

温哥华市市长Kennedy Stewart表示，Broadway走廊是BC省的第二大就业中心，拥有超过85000个工作岗位。Broadway天车延长线将提供快速、可靠的交通方式来缓解地面交通拥堵或拥挤的公车等问题。

此前Broadway上的主要电车设备已经拆除，途径施工路段的14路、16路和17路等电车均已改道。99 B-Line沿Broadway按原线路运行，9路电车改为柴油车按原线路运行。

路面施工期间将保持双向双车道，其余施工期间将保持双向三车道，路肩则将改为全天候公车专用道。

Broadway天车延长线预计于2025年完工，上述电车线路也将于届时恢复原线路。

该条长5.7公里的延长线始于目前已有天车站VCC-Clark，新增6个地下天车站，其中Broadway与Cambie St交界处的新站点将与现有的加拿大线Broadway-City Hall站相连，便于乘客在千禧线与加拿大线换乘。

延长线建成后，乘坐天车从VCC-Clark到Arbutus站仅需11分钟，高峰期发车频率为每3分钟一班。预计载客量将达到14万人次每天。

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