市场复苏放缓，房价仍有上涨空间。地产经纪：温哥华市场将创新高！

近几个月的地产市场反弹走势的原因，有一个词不断地被提到，那就是“被压抑的需求”。

上周，RBC经济专栏发布了新的地产报告，其经济学家Robert Hogue表示，由于大量被压抑的需求已经释放，预计秋季地产市场活跃度将回落。

上月加拿大全国住房成交量环比7月上升6.2%。6-8月三个月的成交强势反弹已经弥补了3-4月市场暴跌的成交量。包括温哥华、埃德蒙顿、温尼伯、多伦多和渥太华在内主要市场成交均有同比上涨趋势。

在温哥华（20%）、多伦多（29%）和渥太华（23%）的带动之下，加拿大全国新挂牌房源数量环比增长了10.6%。大量回归市场的卖家帮助释放了被压抑的买家需求。卡尔加里和里贾纳是少数几个新挂牌房源数量走低的地区，也在一定程度上影响了成交量。

上月加拿大房屋价格指数HPI同比上涨9.4%，环比上涨8%。其中渥太华、蒙特利尔同比涨幅最大，卡尔加里同比下跌0.8%，埃德蒙顿则出现了在三年来首次房价同比上涨。

虽然3-4月急剧下跌的成交量已经得到弥补，被压抑的需求提供了强大的推动力，但问题是，这种主要因素还能持续多久？Hogue认为，最多仅能维持到9月，秋季市场成交将回落，但受供需关系影响，短期内房价仍将继续上涨。

加拿大地产协会CREA最新报告也显示了类似的预测。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示“截止到8月底，2020年全国成交已经完全赶上了去年的水平。”

8月加拿大全国成交量环比增长了6.2%，同比增长了33.5%，这不仅是8月成交量的历史新高，也是任何月份的第6高月成交量。

“尽管今年出现了一些创纪录的高点和低点，目前来看9月市场复苏势头减弱，整体来看2020年将会是一个表现中等的年份。当然，要比4月时的预测要好的多。”

根据livabl报告，Dexter地产经纪公司日前发布了最新报告：

截至9月15日，大温哥华地区已售出1,755套房屋，同比2019年同期增长73％，比2018年增长145％。

该数据也大大高于8月上半月记录的销售数量1304套。

“新挂牌的房源数量驱动了市场成交。”如果当前成交速率保持不变，那么9月成交情况将与火爆的2017年春季类似。

感谢阅读 精彩继续