你问我答 | 目前市场想在列治文置业究竟怎么选？楼花还是现房，水泥还是木质？

根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新地产报告显示，2020年2月共有2,150套房屋成交，同比2019年2月增长了44.9%，环比2020年1月所售出的1571套房屋增长了36.9％。在这些成交房屋中，公寓达1,061套，占总成交量的半壁江山。其中列治文市公寓成交量高达136套。

本期【你问我答】专栏，我们主要针对列治文目前公寓市场的相关问题进行解答。

Richmond Center的开发计划应该是列治文最让人期待的一个项目了，由Shape Properties大手笔操刀，品质有保证。此前他们开发的大型商圈计划包括The Amazing Brentwood和The City of Lougheed。

▲The Amazing Brentwood

▲The City of Lougheed

Richmond Centre由于地处列治文核心地段，根据目前周边已开盘项目价格，不难推断出该项目价格应该是列治文最高。

▲Richmond Centre

以价格方面来看，如果出于自住考虑，买到心头好的位置和项目物有所值；如果是考虑长期持有并出租，租金收益与周围项目不会有太大出入，是否为这个地段多付一些成本，就由购房者自己判断了。

随着Concord Gardens第四期和第五期的交付，列治文的目前在建的项目已经不多，故楼花转让房源不多，主要以现房或者期房为主。

如果只考虑楼花期房，ASPAC新鸿基在列治文打造的大型社区River Green的最新一期Hollybridge项目也是一个非常理想的选择。

列治文的二手公寓大多位置理想——位于三号路沿线，生活方便，乘坐天车可以直接往返于温哥华市中心和列治文，吸引了很多上班族和学生租住。目前定价合理的二手房基本都有了出价，市场在逐渐向卖方市场倾斜，与去年市场相比已经大相径庭。如果抱着还要从开价上狠杀一笔的想法，恐怕很难买到心仪房源。建议看房前结合优利搜房的小区分析提前了解小区整体平均售价。

包括著名的大型开发商Polygon Homes在内的许多开发商在列治文兴建了很多木质结构公寓。地段来看，在Walmart商圈附近、Cook路附近都比较多。与水泥高层公寓项目，木质结构公寓优势也很明显，相对每尺单价更低，室内空间更宽敞，周围配套也在逐渐完善。如果首付和贷款有压力，可以考虑这类房源。Cook路附近的小学目前已经在重建，在盖好之后一定会对周围的物业有积极的影响。

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