分析 | 疫情对加拿大新房价格冲击几何？BC省冷清市场何时有望恢复？

根据加拿大统计局Statistics Canada最新报告，尽管3月11日新冠肺炎被宣布为全球大流行疾病，但疫情尚未对3月新建房屋价格产生显著影响。

3月，全国范围内27个大都会区中有13个的新建房屋指数NHPI比起上月有所上涨，全国总体涨幅达0.3%。其中渥太华（安省）上涨1.2%，蒙特利尔（魁省）上涨0.7%，贵湖（安省）上涨0.7%，为涨幅最大的三个区域，上涨原因包括有利的市场条件和上涨的建筑成本。位于BC省的温哥华上涨0.5%，维多利亚下跌0.2%，基隆拿则无变化。

跌幅最大的区域则为奥沙瓦（安省）下跌0.6%和里贾纳（萨省）下跌0.3%。

 3月新建住房价格环比涨幅

来源 | 加拿大统计局

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全国范围来看，新建住房价格同比去年三月上涨了0.9%，已是连续上涨的第四个月。最大同比涨幅的地区为渥太华（安省）上涨了10.7%，蒙特利尔（魁省）上涨了8.3%。

同比跌幅最大的地区为里贾纳（萨省）下跌了4.2%和卡尔加里（阿省）下跌了2.0%。

加拿大新建住房价格指数走势

来源 | 加拿大统计局

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加拿大统计局预计，短期内新建住房市场受疫情冲击不会像二手房市场那么严重。由于新建住房通常在交付前1-3年买卖，大部分情况下，交易在施工前已经完成，在短期内受到的影响不会太大，尤其是需求市场较大的地区。对于库存量较少、市场较热的地区，对于疫情的恐惧将远远小于库存丰富、需求萎缩的地区。

新建住房指数，全称为New Housing Price Index，简称NHPI，是加拿大统计局自1981年1月起，对全国27个大都会区对新建独立屋、多拼屋、联排别墅住宅类型的价格进行统计的月度指标。

上周，BC省地产协会BCREA针对由于疫情而冷淡的地产市场发布报告。“由于大家都听从保持社交距离的公卫命令，住房成交量出现显著下降。”

“但随着疫情的减轻，相关措施逐步被取消之后，我们认为低利率和被压抑的需求将使得成交量和价格出现强势反弹。”

BCREA列举了上世纪80年代以来的三次经济衰退。

情况最糟糕的一次发生在1981年到1982年，当时BC省经济萎缩了6.4%，失业率冲高了将近10个百分点达15.7%。

在最近的2008年金融危机，BC省经济萎缩了3.7%，失业率增加了超过4个百分点达到8.3%。

1990年到1992年的经济衰退长达25个月，但对BC省影响最小，失业率仅增加了3个百分点，达10.9%。

“新冠疫情引发的经济衰退难以预测，因为这不是人为原因所引发的。没有大量糟糕的商业决策、坏账、或是金融方向性错误。相反，总体经济是为了更大的利益被叫停的。疫情持续时间越短，经济复苏越快，但如果疫情持续时间很长，企业倒闭导致就业岗位消失，经济想要复苏则要慢得多。”

在过去的几次经济衰退当中，BC省地产市场交易量通常出现了先跌后涨的趋势，涨幅达24-46%。

 经济衰退后一年房屋成交量增长幅度

来源 | BCREA

根据BCREA预计，2020年4月交易量同比降幅将达到30-40%，这种低迷状态将持续到夏天。预计到2021年初，交易量将恢复到每年85,000套的水平。

房屋交易量趋势对比

来源 | BCREA

房价方面会与成交量走势相似，预计初期会下降一些，但随后受央行低利率刺激和高需求而反弹。经济衰退前的房价走势和贷款利率是影响房价的重要关键点。在1981年经济衰退之前，房价已经暴涨了41%，而房贷利率从13%一路涨到22%，从而导致了房价一路下滑。

目前看房价主要受供需关系影响。如果挂牌库存量不断增加，尤其是卖方被迫对房产进行法拍或受失业冲击不得不卖掉房产，房价将会受到严重冲击。

房价趋势对比

来源 | BCREA

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