独立屋需求偏好明显,房价上涨预期强烈;百老汇天车延线今秋开建;房东明年涨租不得超过1.4%

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01.

RBC:独立屋大受欢迎,支撑房价上涨

加拿大统计局于近期预测独立屋需求将逐渐增加。


“随着居家办公越来越普遍,我们可以看到对于能够提供更多生活空间的独立屋需求增加。许多买家需求从公寓转向独立屋。”


RBC Economics专栏发布的最新全国地产市场评论也印证了这一趋势。

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RBC经济学家Robert Hogue表示“加拿大全国的买家都显示出对独立屋的偏好。


在评论报告中,Hogue指出独立屋的销量大幅超过了公寓。


“即使在卡尔加里,独立屋的成交量同比一年前有所增加,与公寓成交量大幅下降形成了对比。”


这一趋势使得独立屋价格强劲上涨。


大温地区8月独立屋成交1095套,同比去年8月增加了55.1%。基准价为$1,491,300,同比去年8月上涨6.6%,环比今年7月上涨了1%。



02.

BC省明年房租最高涨1.4%

BC省政府于上周表示,由于较低的通货膨胀率,2021年房东涨租幅度不得超过1.4%


此前的自由党省府规定的租金涨幅公式为2%+通货膨胀率。随后上台的NDP省府将2%的底数去除,限制了租金涨幅仅为通货膨胀率。


除了对租金涨幅进行限制之外,省府还规定了涨租频率:房东每年仅能涨租一次,并且需要提前三个月通知租客。


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根据加拿大著名租房网站PadMapper统计,8月温哥华一房公寓租金中位数为$2060。以此计算,2021年租金涨幅不能超过$28.84,全年涨幅也仅$364。


受疫情影响,此前省府规定房东在今年3月18日起不得涨租,该项规定将持续到今年11月底。


唯一对于房东来说是好消息的,是省府表示自9月起,房东终于可以下达驱逐令了,前提是租客在3月18日之前已经欠租,或8月17日之后欠租。


至于在3月18日至8月17日之间租客所欠租金,房东需为租客提供一个分期还款计划,且不得收取滞纳金。租客需在2021年7月1日之前还清。



03.

Broadway天车延长线:今年秋天开建

BC省省长贺谨上周于新闻发布会上宣布,今年秋天开始建造天车千禧线Broadway延长线。


温哥华市市长Kennedy Stewart表示,Broadway走廊是BC省的第二大就业中心,拥有超过85000个工作岗位。Broadway天车延长线将提供快速、可靠的交通方式来缓解地面交通拥堵或拥挤的公车等问题。


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此前Broadway上的主要电车设备已经拆除,途径施工路段的14路、16路和17路等电车均已改道。99 B-Line沿Broadway按原线路运行,9路电车改为柴油车按原线路运行。


路面施工期间将保持双向双车道,其余施工期间将保持双向三车道,路肩则将改为全天候公车专用道。


Broadway天车延长线预计于2025年完工,上述电车线路也将于届时恢复原线路。


该条长5.7公里的延长线始于目前已有天车站VCC-Clark,新增6个地下天车站,其中Broadway与Cambie St交界处的新站点将与现有的加拿大线Broadway-City Hall站相连,便于乘客在千禧线与加拿大线换乘。


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延长线建成后,乘坐天车从VCC-Clark到Arbutus站仅需11分钟,高峰期发车频率为每3分钟一班。预计载客量将达到14万人次每天。


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