分析 | 疫情对加拿大新房价格冲击几何?BC省冷清市场何时有望恢复?



01.

疫情对新建房屋价格冲击几何?

根据加拿大统计局Statistics Canada最新报告,尽管3月11日新冠肺炎被宣布为全球大流行疾病,但疫情尚未对3月新建房屋价格产生显著影响。


3月,全国范围内27个大都会区中有13个的新建房屋指数NHPI比起上月有所上涨,全国总体涨幅达0.3%。其中渥太华(安省)上涨1.2%,蒙特利尔(魁省)上涨0.7%,贵湖(安省)上涨0.7%,为涨幅最大的三个区域,上涨原因包括有利的市场条件和上涨的建筑成本。位于BC省的温哥华上涨0.5%,维多利亚下跌0.2%,基隆拿则无变化。


跌幅最大的区域则为奥沙瓦(安省)下跌0.6%和里贾纳(萨省)下跌0.3%。


 3月新建住房价格环比涨幅

来源 | 加拿大统计局


广告

在家也能学中文,北大名师亲授课


全国范围来看,新建住房价格同比去年三月上涨了0.9%,已是连续上涨的第四个月。最大同比涨幅的地区为渥太华(安省)上涨了10.7%,蒙特利尔(魁省)上涨了8.3%。


同比跌幅最大的地区为里贾纳(萨省)下跌了4.2%和卡尔加里(阿省)下跌了2.0%。


加拿大新建住房价格指数走势

来源 | 加拿大统计局


广告

温西花园豪邸,全新现房交付



02.

统计局预期:新建住房价格短期内受影响不大

加拿大统计局预计,短期内新建住房市场受疫情冲击不会像二手房市场那么严重。由于新建住房通常在交付前1-3年买卖,大部分情况下,交易在施工前已经完成,在短期内受到的影响不会太大,尤其是需求市场较大的地区。对于库存量较少、市场较热的地区,对于疫情的恐惧将远远小于库存丰富、需求萎缩的地区。




03. 

什么是新建住房指数?

新建住房指数,全称为New Housing Price Index,简称NHPI,是加拿大统计局自1981年1月起,对全国27个大都会区对新建独立屋、多拼屋、联排别墅住宅类型的价格进行统计的月度指标。




04. 

经济衰退对BC省地产市场影响几何?

上周,BC省地产协会BCREA针对由于疫情而冷淡的地产市场发布报告。“由于大家都听从保持社交距离的公卫命令,住房成交量出现显著下降。”


“但随着疫情的减轻,相关措施逐步被取消之后,我们认为低利率和被压抑的需求将使得成交量和价格出现强势反弹。”


BCREA列举了上世纪80年代以来的三次经济衰退。


时间

时长

(月份)

GDP变化

失业率

加拿大

BC

加拿大

BC

1981

-

1982

16

-4.5%

-6.4%

13.1%

15.7%

1990

-

1992

25

-3.4%

+0.3%

12.1%

10.9%

2008

-

2009

8

-4.4%

-3.7%

8.7%

8.3%

数据来源 | BCREA


情况最糟糕的一次发生在1981年到1982年,当时BC省经济萎缩了6.4%,失业率冲高了将近10个百分点达15.7%。


在最近的2008年金融危机,BC省经济萎缩了3.7%,失业率增加了超过4个百分点达到8.3%。


1990年到1992年的经济衰退长达25个月,但对BC省影响最小,失业率仅增加了3个百分点,达10.9%。


“新冠疫情引发的经济衰退难以预测,因为这不是人为原因所引发的。没有大量糟糕的商业决策、坏账、或是金融方向性错误。相反,总体经济是为了更大的利益被叫停的。疫情持续时间越短,经济复苏越快,但如果疫情持续时间很长,企业倒闭导致就业岗位消失,经济想要复苏则要慢得多。”


在过去的几次经济衰退当中,BC省地产市场交易量通常出现了先跌后涨的趋势,涨幅达24-46%。


 经济衰退后一年房屋成交量增长幅度

来源 | BCREA


根据BCREA预计,2020年4月交易量同比降幅将达到30-40%,这种低迷状态将持续到夏天。预计到2021年初,交易量将恢复到每年85,000套的水平。


房屋交易量趋势对比

来源 | BCREA


房价方面会与成交量走势相似,预计初期会下降一些,但随后受央行低利率刺激和高需求而反弹。经济衰退前的房价走势和贷款利率是影响房价的重要关键点。在1981年经济衰退之前,房价已经暴涨了41%,而房贷利率从13%一路涨到22%,从而导致了房价一路下滑。


目前看房价主要受供需关系影响。如果挂牌库存量不断增加,尤其是卖方被迫对房产进行法拍或受失业冲击不得不卖掉房产,房价将会受到严重冲击。


房价趋势对比

来源 | BCREA


广告


优利原创文章;转载或广告内容合作请联系优利微信客服 (wechat: youliveca);违规转载法律必究。


免责声明:由新闻媒体报道整理而成,文章仅供参考,不作为投资建议。


感谢阅读 精彩继续 


近期热点


Metrotown楼王小区同户型最低总价!

高层两房水泥公寓,享受正南朝向无敌采光

全新现房!列治文高层公寓尺均低至$800起,

开发商放出珍藏单位,尊尚配套拎包即可入住


点击“阅读原文”直达【优利搜房】

No Comments Yet.

Leave a comment